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房产融资抵押合同规范化文本（2024年版）

本合同目录一览

1.房产融资抵押合同规范化文本概述

1.1合同定义

1.2合同适用范围

1.3合同主体资格

2.融资抵押房产信息

2.1房产基本情况

2.2房产权属证明

2.3房产价值评估

3.融资额度与期限

3.1融资额度

3.2融资期限

3.3还款方式

4.抵押物设定

4.1抵押物范围

4.2抵押物价值确认

4.3抵押物登记与保险

5.合同的履行与监督

5.1合同履行条件

5.2合同履行期限

5.3合同履行监督

6.合同的变更与终止

6.1合同变更条件

6.2合同终止条件

6.3合同终止后的处理

7.违约责任

7.1违约行为

7.2违约责任承担

7.3违约纠纷解决方式

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2争议解决期限

8.3法律适用

9.合同的生效、变更与解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更条件

9.3合同解除条件

10.合同的附件

10.1附件范围

10.2附件效力

10.3附件的补充与修改

11.其他约定

11.1双方其他权利义务

11.2合同的保管与复制

11.3合同的公示与备案

12.合同的签署与盖章

12.1签署人的资格与权限

12.2签署形式与程序

12.3盖章与签字

13.合同的生效日期与版本

13.1合同生效日期

13.2合同版本

13.3合同修订历史

14.合同的完整性与保密性

14.1合同内容的完整性

14.2合同保密义务

14.3违反保密义务的责任

第一部分：合同如下：

第一条房产融资抵押合同规范化文本概述

1.1合同定义

本合同是指甲方（融资方）为获得融资，将其名下的房产作为抵押物，与乙方（融资机构）签订的明确双方权利义务关系的书面协议。

1.2合同适用范围

本合同适用于中华人民共和国境内，甲方将其房产抵押给乙方获取融资的情况。

1.3合同主体资格

1.3.1甲方应为房产的合法所有权人，具有完全民事行为能力。

1.3.2乙方应为依法成立的融资机构，具有融资资格和抵押贷款业务权限。

第二条融资抵押房产信息

2.1房产基本情况

2.1.1甲方同意抵押的房产位于_______（地址），房屋所有权证号为_______，共有情况为_______。

2.1.2房产结构为_______，建筑总面积为_______平方米，建成年份为_______。

2.2房产权属证明

甲方应向乙方提供房产所有权证、土地使用权证、共有权证等权属证明文件。

2.3房产价值评估

2.3.1甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并提供评估报告。

2.3.2评估价值应为房产在正常交易市场条件下的市场价值。

第三条融资额度与期限

3.1融资额度

甲方申请的融资额度最高不超过房产评估价值的_______%。

3.2融资期限

融资期限为_______年，自甲方实际收到融资款项之日起计算。

3.3还款方式

3.3.1甲方应按合同约定的还款方式和还款计划，向乙方还款。

3.3.2还款方式可采用等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。

第四条抵押物设定

4.1抵押物范围

甲方同意将上述房产设定为抵押物，用于担保甲方履行本合同项下的还款义务。

4.2抵押物价值确认

4.2.1甲方提供的房产评估报告应作为确定抵押物价值的依据。

4.2.2抵押物价值应足以覆盖甲方的融资额度及利息、罚息等费用。

4.3抵押物登记与保险

4.3.1甲方应按照乙方的要求，将抵押权办理登记手续，并将抵押权证交付乙方。

4.3.2甲方应办理房产保险手续，并将保险单据交付乙方。保险期限应覆盖本合同的融资期限。

第五条合同的履行与监督

5.1合同履行条件

甲方应按合同约定履行还款义务，确保抵押物权利完整，不得擅自处分抵押物。

5.2合同履行期限

甲方应按照合同约定的期限完成融资还款。

5.3合同履行监督

乙方有权对甲方的履约情况进行监督，如发现甲方有违约情况，乙方有权采取措施保护自身权益。

第六条合同的变更与终止

6.1合同变更条件

合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

6.2合同终止条件

6.2.1甲方提前还清全部融资本金及利息的，本合同终止。

6.2.2抵押物因法律规定的原因被收回或损毁，本合同终止。

6.3合同终止后的处理

6.3.1合同终止后，甲方应办理抵押物解除抵押手续，并将相关证件交付乙方。

6.3.2合同终止后，乙方应将甲方提供的所有文件资料退还甲方。

第八条争议解决方式

8.1争议解决途径

双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

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