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新旧“管家”争相上岗“一主二仆”业主为难

广东很多住宅小区最近出现这样的情况：新成立的业委会通过招投标，对物业管理公司炒旧换新。但是，旧物业管理公司坚决不撤，新物业管理公司强行进驻，一番争执拼抢，竟出现两家公司保安同时值勤的滑稽场面。

发生上述情况的主要原因是，小区建成后大都由开发商指定的物业管理公司管理，一段时间后，业主成立业主委员会，业委会不满旧物业管理公司，在没有顺利炒掉“旧管家”的情况下，就聘请了新物业管理公司，新旧“管家”同时上任，各方权利义务没有理顺，以至出现许多问题。业主炒旧物业管理公司的原因主要有：

一是物业管理乱收费；

二是小区内部配套设施不完备；

三是物业管理处对业主的投诉整改不积极。

旧物业管理公司则大多对业主的处理方法很不服气，他们认为：

第一，原有物业管理处大多是开发商的直属企业，开发商为管理处提供了大量的物业管理资产，难道这些资产都要无偿交给后来的物业管理公司吗？

第二，以前业主欠缴的管理费和其他费用不补缴就决不“让贤”；

第三，业主炒掉物业管理公司应当严格按有关程序办理，不能说炒就炒。新上任的物业管理公司认为自己是业委会招标进场的。