李杜生诉北京亿方物业管理有限责任公司治安收费纠纷案.doc

李杜生诉北京亿方物业管理有限责任公司治安收费纠纷案

■摩托车停在楼间空地

家住北京市海淀区芙蓉里小区的李杜生出资人民币3900元从他人手中购买了二轮摩托车一辆，李杜生所居住的小区由北京亿方物业管理有限责任公司第二分公司负责对小区内相关事务进行物业管理。亿方物业管理分公司每月收取住户（包括李杜生）治安费人民币3元，该治安费用于维持小区公共秩序和日常巡视。1998年8月初至1999年12月底，李杜生将其使用的摩托车存放于小区存车处内。自2000年1月起，李杜生考虑到一些使用、收费等因素故未将其使用的摩托车存放于小区存车处内，而是将该摩托车停放于其居住的楼群空地间。

■摩托车夜半被盗

2001年1月28日晚，李杜生将摩托车停放于居住的海淀区芙蓉里小区6、7号楼间的空地处。次日早8时许，朋友告诉李杜生他的摩托车被盗，案发地西侧小区外墙的铁栅栏被人破坏。于是李杜生在2001年1月29日晚7时50分到海淀派出所报案。李杜生认为是因为物业小区管理中有过失，所以才使自己的摩托车丢失，于是一纸诉状将亿方物业管理分公司推上了海淀法院的被告席。

■业主：物业应赔车款

法庭之上李杜生诉称，1998年8月3日，我购买二轮摩托车一辆。但在2000年1月28日停放在小区内丢失，我向北京市公安局海淀分局海淀派出所报案，该案至今未果。亿方物业管理分公司未能尽到治安管理职责，小区外墙的护栏没有起到防护作用，致使我的摩托车被盗。故起诉要求亿方物业管理分公司赔偿摩托车购车款、车辆购置附加费、公路养路费、车船使用税、车辆牌照费、保险费共计人民币4667元。

■物业：治安费只管维持秩序

亿方物业管理分公司则辩称，认为李杜生居住在芙蓉里小区内，我公司负责该小区的物业管理。我公司每月收取住户治安费人民币3元，用于维持小区内治安秩序。但是由于李杜生未将摩托车存放于小区存车处内，其任意停放摩托车的后果应由其自负。李杜生所称摩托车被盗一事，属刑事问题，与我公司无关。故不同意李杜生的诉讼请求。

■业主输了官司

日前，海淀法院经过开庭审理作出一审判决：驳回李杜生要求亿方物业管理分公司赔偿摩托车购车款等全部诉讼请求。

■法院评案：

该案主审法官认为，物业公司收取物业管理费后有义务对住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务等物业管理。但作为物业管理者其对管理范围内发生的行为、事件仅承担相应的法律责任，不应任意加重其所负责任。李杜生在北京市海淀区芙蓉里小区内居住，亿方物业管理分公司为该小区的物业管理者，其对小区应提供社会化、专业化的服务，在提供服务的同时应依规定收取管理费。李杜生自2000年1月起，未交纳车辆存车费，亦未将其使用的摩托车停放于存车处内。亿方物业管理分公司对李杜生擅自停放的摩托车无法进行管理。李杜生虽按规定向亿方物业管理分公司交纳了治安费，但亿方物业管理分公司收取该费用是用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理，也不承担因盗抢等犯罪行为致人伤亡，或财物丢失、毁损的赔偿责任。且亿方物业管理分公司在小区内设有车辆存车处提供存放车辆的服务，李杜生只有在接受此服务时才能依法享受权利。本案中，案发时小区外墙的护栏被他人损坏，亿方物业管理分公司对此治安问题及时处理，并上报有关部门，由海淀派出所予以解决。虽该治安事件至今未果，但亿方物业管理分公司作为小区的物业管理者已尽其职责，其不应承担因治安事件产生的民事赔偿责任。李杜生诉称其使用的摩托车被盗与小区外墙护栏的损坏存在一定的关联，但其不能够证明两者之间有因果关系，亦不能以交纳治安费为由，要求亿方物业管理分公司承担民事责任，赔偿相关损失。

■相关法规：《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》中规定：物业公司可向每户收取人民币3至5元的保安费，服务内容为维持小区公共秩序和日常巡视，服务标准为积极与派出所配合，保护小区安全。24小时昼夜巡逻值班。对小区可疑人员进行查问。对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。物业公司应在小区内设立车辆存车处（包括自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车），服务内容为看管自行车等车辆，服务标准为专用存车场所有专人看管。