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二手房买卖合同范本参考

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同双方当事人

1.卖方（甲方）声明对所售房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。

2.买方（乙方）确认其具有购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本合同的约定支付房款。

二、房屋基本情况

1.房屋地址：位于[具体地址]

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型：[具体户型描述]

4.房屋产权情况：该房屋产权清晰，甲方拥有完全的产权，房屋所有权证号为[具体证号]。

三、房屋成交价格及付款方式

1.成交价格：该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。

四、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。

2.交付条件：甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括房屋的结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋所有权证、房屋使用说明书等。

3.相关费用的承担：

房屋交付前的水、电、气、物业管理费等费用由甲方承担。

房屋交付后的水、电、气、物业管理费等费用由乙方承担。

五、产权过户及税费承担

1.产权过户时间：双方应在本合同签订之日起[具体日期]内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.税费承担方式：

办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

如因政策调整等原因导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照各自的承担比例另行支付。

六、房屋维修及质量问题

1.房屋维修责任：

甲方应保证房屋在交付时不存在质量问题。如在交付后发觉房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担维修费用。

房屋交付后，乙方应合理使用房屋，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责维修或承担维修费用。

2.质量问题的处理：

如房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方退房，并退还已支付的房款及利息。

如房屋存在一般质量问题，甲方应在合理期限内负责维修，维修期间给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。

七、违约责任

1.卖方违约责任：

如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。

如甲方交付的房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或无法办理产权过户手续的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。

2.买方违约责任：

如乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。

如乙方无正当理由拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续的，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。

八、争议解决方式

1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。

2.仲裁：如协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

3.诉讼：如双方对仲裁裁决不服，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。

2.不可抗力的处理：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后[具体日期]内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力的影响持续超过[具体日期]，双方应协商解决本合同的履行问题。

十、通知与送达

1.通知的方式：本合同履行过程中，双方之间的通知应以书面形式为准，包括但不限于信函、传