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二手房屋贷款买卖合同范本

合同编号：__________

一、合同主体

1.卖方（甲方）：

甲方为房屋的出让方，应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，对所出售的房屋拥有合法的处分权。甲方应向乙方和丙方（如有）如实披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况等，并保证所提供的信息真实、准确、完整。

2.买方（乙方）：

乙方为房屋的购买方，同样应具备完全民事行为能力。乙方有权利对甲方提供的房屋信息进行核实，并按照本合同约定的付款方式和时间履行付款义务。乙方应遵守本合同中关于购房的各项规定，积极配合办理相关手续。

3.中介方（如有，丙方）：

丙方若存在，应为依法成立并合法经营的房地产中介服务机构。丙方负责为甲乙双方提供房地产交易的居间服务，包括但不限于提供房源信息、协助双方进行协商谈判、办理交易手续等。丙方应遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，不得故意隐瞒或提供虚假信息，不得损害甲乙双方的利益。

二、房屋基本情况

1.房屋位置与面积：

该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋的具体位置应以房地产管理部门登记的为准，包括但不限于门牌号、楼层、房号等信息。

2.房屋产权状况：

甲方应保证该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷或争议。该房屋的产权类型为[例如：商品房、经济适用房等]，已取得[具体产权证书名称及编号]。如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，甲方应在本合同签订前如实告知乙方，并按照相关规定解除限制后方可进行交易。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋成交价格：

经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含办理产权过户等手续所需缴纳的税费。

2.定金支付：

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为购房的担保。定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付至甲方指定的账户。若乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权没收定金；若甲方未能履行义务，应双倍返还定金给乙方。

3.首付款支付：

乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款的支付方式同定金支付方式。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

4.贷款相关

4.1贷款申请：

乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提出贷款申请，并按照银行的要求提供相关的申请资料，包括但不限于身份证、收入证明、征信报告等。乙方应保证所提供的资料真实、有效，否则将承担由此产生的一切法律责任。

4.2贷款金额与年限：

根据乙方的申请和银行的审批，乙方预计贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款年限为[X]年。实际贷款金额和年限以银行最终审批结果为准。若贷款金额不足，乙方应在银行审批结果确定后的[X]个工作日内以自有资金补足差额部分。

4.3贷款发放与支付：

银行发放贷款后，应将贷款直接支付至甲方指定的账户。甲方应在收到贷款后，按照本合同约定履行相关义务，如办理房屋交付、产权过户等手续。

四、房屋交付

1.交付时间：

甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。交付日期以甲乙双方实际办理房屋交接手续的日期为准。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。

2.交付条件：

房屋交付时应符合以下条件：（1）房屋内的附属设施、设备（如水电、燃气、暖气等）应能正常使用；（2）房屋应保持清洁、完好，无损坏或缺失的情况；（3）甲方应将与房屋有关的钥匙、门禁卡等物品交付给乙方；（4）如有租赁情况，甲方应按照相关规定处理好与租户的关系，保证房屋交付给乙方时无租赁纠纷。

五、产权过户

1.过户手续办理：

甲乙双方应在乙方贷款审批通过后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的费用由双方按照国家相关规定各自承担。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供所需的证件、资料等。

2.税费承担：

根据国家相关法律法规的规定，办理房屋产权过户手续过程中产生的税费由双方各自承担。具体的税费种类包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照调整后的规定执行。

六、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方提供的房屋信息不真实、不准确或存在隐瞒情况，导致乙方无法实现购房目的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，