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二手房出售委托合同精彩
合同编号：__________
委托人（甲方）：
身份证号码：
地址：
联系方式：
受托人（乙方）：
营业执照号码：
法定代表人：
地址：
联系方式：
一、合同编号与签订主体
1.1合同编号
本合同编号为[具体合同编号]，由甲乙双方共同确定，用于标识本二手房出售委托合同，在合同履行过程中及相关法律程序中具有唯一性标识作用。
1.2委托人（甲方）信息
甲方作为房屋的所有权人或有权委托人，提供合法有效的身份信息及联系方式，以保证委托事项的合法性及可操作性。甲方保证对所委托出售的房产拥有完整的处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因导致交易无法正常进行，甲方应承担相应的法律责任。
1.3受托人（乙方）信息
乙方作为具有合法经营资格的房地产经纪机构或经纪人，应向甲方出示有效的营业执照或从业资格证明。乙方将凭借自身的专业知识、市场经验和营销渠道，为甲方提供房产出售的委托服务。乙方应在合同履行过程中遵守相关法律法规，秉持诚信、公正的原则为甲方服务。
二、委托事项概述
2.1委托出售房产基本情况
甲方委托乙方出售的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。该房产的产权登记情况为[房产证号等详细产权登记信息]，附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备]。同时甲方应向乙方提供与房产相关的所有证明文件副本，以便乙方进行房源推广及交易促成工作。
2.2委托权限范围
甲方授予乙方以下委托权限：在委托期限内，乙方有权以甲方的名义寻找潜在买家，进行房产信息的发布、推广和展示，带领潜在买家实地查看房产，代收意向金或定金（需按照约定及时转交给甲方），协助甲方与买家进行价格谈判、签订房屋买卖合同及相关交易文件等必要的交易促成行为。但乙方的所有行为应在合法、合规的前提下进行，且需及时向甲方汇报进展情况。
三、委托期限
3.1起始日期
本委托自[起始日期]起生效，自该日起乙方可依据委托权限开展相关工作。
3.2终止日期
委托期限至[终止日期]结束。若在委托期限届满前，乙方已促成房产交易且相关合同已签订完毕，则本委托视为提前完成并终止；若委托期限届满时，房产尚未售出，双方可协商是否续签委托合同。
四、委托报酬及支付方式
4.1委托报酬金额
经双方协商一致，甲方应向乙方支付的委托报酬为房产成交总价的[X]%。若在委托过程中，因特殊情况经双方书面同意对报酬金额进行调整的，以调整后的金额为准。
4.2支付方式
委托报酬的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。乙方应在支付报酬前向甲方提供合法有效的发票或收款凭证。
4.3支付时间
甲方应在以下时间支付委托报酬：当乙方促成甲方与买家签订有效的房屋买卖合同，且买家支付的购房款达到合同约定的支付条件（如首付款已支付等）后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付委托报酬。若因甲方原因逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。
五、双方的权利义务
5.1甲方权利义务
甲方权利：
（1）有权要求乙方按照本合同约定履行委托事项，及时了解委托事项的进展情况。
（2）有权对乙方的营销推广方案提出合理的意见和建议，在不违反合同约定和法律法规的前提下，对房产的售价、交易条件等关键要素拥有最终决定权。
（3）若乙方在委托过程中存在违反本合同约定或损害甲方利益的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。
甲方义务：
（1）向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关证明文件，配合乙方办理房产交易过程中所需的各项手续，如提供身份证、房产证等证件的原件或复印件（按照相关部门要求）。
（2）按照本合同约定的委托报酬金额、支付方式和支付时间向乙方支付报酬。
（3）在委托期限内，未经乙方书面同意，不得自行与乙方介绍的潜在买家或其他第三方就委托出售的房产进行交易，否则应按照本合同约定的委托报酬金额向乙方支付违约金。
（4）对乙方在委托过程中的工作给予必要的协助和配合，如根据乙方的合理安排，安排时间让潜在买家查看房产等。
5.2乙方权利义务
乙方权利：
（1）有权按照本合同约定收取委托报酬。
（2）在甲方提供的房产信息及证明文件的基础上，有权对房产进行合法的营销推广活动，包括但不限于在自有平台、合作媒体等发布房产信息。
（3）若甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。
乙方义务：
（1）在委托期限内，积极履行委托事项，利用自身的资源和渠道，为甲方寻找合适的潜在买家，尽最大努力促成房产交易。
（2）对甲方提供的房产信息及相关证明文件予以保密，不得泄露给任何与房产交易无关的第三方，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。
（3）按照相关法律法规和行业规范，如实向潜在买家介绍房产的情况
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