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房地产代理销售合同模板
合同编号：__________
甲方（委托人）：
地址：
联系方式：
乙方（受托人）：
地址：
联系方式：
一、总则
1.1合同双方当事人
甲方为拥有房地产项目的开发企业或相关权利人，具有合法的房地产销售委托权。乙方为专业的房地产代理销售公司，具备丰富的房地产销售经验、专业的销售团队和良好的市场信誉，依法有权接受房地产销售代理委托事务。
1.2合同目的
甲方旨在通过乙方的专业销售能力、市场渠道和营销资源，将其开发的房地产项目（以下简称“物业”）高效、合法地推向市场，实现物业的销售目标，获取合理的销售收益。乙方则希望通过代理销售甲方物业，获取相应的代理费用，提升自身在房地产代理销售市场的知名度和竞争力。
1.3合同定义与解释
本合同中“物业”指甲方委托乙方代理销售的具体房地产项目，包括但不限于住宅、商业用房、写字楼等。“销售成功”是指乙方促成购买者与甲方签订了符合法律规定和项目要求的购房合同，并且购买者按照合同约定支付了相应的购房款项（包括首付款、分期款或全款等情况）。本合同中涉及的所有金额，除非特别说明，均以人民币为计价单位。
二、委托事项
2.1代理销售物业范围
甲方委托乙方代理销售的物业位于[具体地址]，包括但不限于[具体物业类型及楼栋号、房号等信息]。该物业的总建筑面积为[X]平方米，土地使用性质为[具体性质]。乙方应在本合同约定的权限范围内，对上述物业进行全面的代理销售工作。
2.2代理销售权限
乙方有权以甲方名义对外开展销售活动，包括但不限于接待客户、介绍物业情况、解答客户咨询、带领客户实地查看物业等。乙方应按照甲方提供的物业销售政策、价格体系及相关资料进行销售推广。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变销售政策、超越权限承诺客户额外优惠或作出与甲方要求不符的行为。
三、合同期限
3.1合同起始日期
本合同自[具体起始日期]起生效。自生效之日起，乙方开始履行代理销售义务，甲方开始享受相应权利并承担相应义务。
3.2合同终止日期
本合同至[具体终止日期]终止。合同终止后，除本合同另有约定外，双方的权利义务关系即告结束。若在合同终止前已发生但尚未完成的销售业务，双方应按照本合同的相关规定继续履行各自的义务直至该销售业务完成。
3.3合同期限延长
若在合同期满时，乙方仍有部分物业未完成销售，但乙方在合同期内的销售业绩达到甲方要求的一定比例（例如80%），且双方均有意愿继续合作，经双方书面协商一致，可以延长本合同的期限。延长的期限及相关事宜由双方另行签订补充协议明确。
四、销售价格与结算
4.1销售价格的确定
甲方应向乙方提供物业的详细价格体系，包括但不限于不同户型、楼层、朝向等因素对应的单价和总价范围。乙方应按照甲方制定的价格体系进行销售，不得擅自提高或降低价格。但在甲方书面授权的特殊促销活动期间，乙方可在甲方规定的价格调整范围内进行操作。
4.2销售款结算方式
购买者的购房款应直接支付至甲方指定的银行账户。乙方不得代收购房款，如有特殊情况需代收的，必须事先取得甲方的书面同意，并按照甲方要求及时足额将代收款项转付至甲方指定账户。
4.3结算周期
双方约定结算周期为[具体结算周期，例如每月一次]。在每个结算周期届满后的[X]个工作日内，乙方应向甲方提供该周期内的销售情况报表，包括已售物业的详细信息、销售金额等。甲方在收到报表并核实无误后的[X]个工作日内，按照本合同约定的代理费用计算标准计算并支付代理费用给乙方。
五、代理费用及支付
5.1代理费用的计算标准
代理费用按照乙方成功销售物业的销售额的[X]%计算。销售额以购买者实际支付给甲方的购房款金额为准。若在销售过程中存在价格调整（如优惠、折扣等情况），代理费用的计算仍以实际到账的购房款为依据。
5.2代理费用的支付方式
甲方应通过银行转账的方式将代理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到代理费用后及时向甲方提供合法有效的发票。
5.3代理费用支付时间
按照双方约定的结算周期，甲方应在收到乙方提供的销售情况报表并核实无误后的[X]个工作日内支付代理费用。如因甲方原因未能按时支付代理费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。
六、双方权利与义务
6.1委托人权利与义务
6.1.1权利
（1）甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，包括但不限于对乙方的销售团队、销售策略、客户接待流程等进行审查。若发觉乙方存在不符合本合同约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即改正。
（2）甲方有权获取乙方关于销售工作的定期报告和相关数据，以便及时了解物业的销售进展情况。
（3）甲方有权根据市场情况和项目需求，对物业的销售政策、价格体系等进行调整，但应提前通知乙方，以便乙方能够及时调整销售策略。
6.1.2义务
（1）甲方应向乙方提供合法有效的
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