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按揭购房二手协议范例(2024年版)

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3甲方贷款银行

1.4乙方贷款银行

1.5房产证

1.6按揭贷款

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋所有权证号

2.4房屋现状

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2首付款

3.3贷款金额

3.4支付时间及方式

第四条按揭贷款相关事宜

4.1贷款银行选择

4.2贷款申请及审批

4.3贷款利率

4.4还款方式及期限

第五条房屋交付及过户

5.1房屋交付时间

5.2过户时间

5.3过户费用承担

第六条房屋质量及维修

6.1房屋质量保证

6.2维修责任及费用

第七条违约责任

7.1甲方违约

7.2乙方违约

第八条争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条合同的生效、变更和终止

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同终止

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2保密期限

10.3违约责任

第十一条法律适用及争议解决

11.1法律适用

11.2争议解决方式

第十二条其他约定

12.1物业费用

12.2水电气费用

12.3家具家电归属

第十三条附件

13.1房屋所有权证复印件

13.2买卖双方身份证复印件

13.3贷款银行审批通知书

第十四条签署日期及地点

14.1签署日期

14.2签署地点

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意将该房屋出售给乙方的个人或单位。

1.2

乙方（买方）：指同意购买甲方房屋并按期偿还贷款的的个人或单位。

1.3甲方贷款银行：指为甲方提供按揭贷款的银行。

1.4乙方贷款银行：指为乙方提供按揭贷款的银行。

1.5房产证：指记载房屋所有权及其他权利义务的官方证书。

1.6按揭贷款：指买家通过银行贷款购买房屋，并将房屋作为贷款的抵押物。

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置：指房屋的具体地址，如街道名称、门牌号码等。

2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。

2.3房屋所有权证号：指房屋所有权证上的编号。

2.4房屋现状：指房屋的现状，如是否出租、是否需要翻新等。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：指乙方购买甲方房屋的总价款，包括房屋本身的价格以及附属设施的价格。

3.2首付款：指乙方在签署合同时应支付给甲方的款项，作为购买房屋的一部分。

3.3贷款金额：指乙方从贷款银行获得的用于购买房屋的贷款金额。

3.4支付时间及方式：指乙方支付首付款及贷款的时间和方式，如支付到甲方指定的银行账户等。

第四条按揭贷款相关事宜

4.1

贷款银行选择：指乙方在选择贷款银行时应遵循的原则和标准。

4.2贷款申请及审批：指乙方在申请贷款时应提交的资料和文件，以及贷款银行的审批流程和时间。

4.3贷款利率：指贷款银行规定的贷款利率，包括固定利率和浮动利率。

4.4还款方式及期限：指乙方应如何偿还贷款以及偿还的期限，如等额本息还款法、等额本金还款法等。

第五条房屋交付及过户

5.1房屋交付时间：指甲方应将房屋交付给乙方的具体时间。

5.2过户时间：指办理房屋过户手续的具体时间。

5.3过户费用承担：指过户过程中产生的费用由哪方承担，以及费用的具体金额。

第六条房屋质量及维修

6.1房屋质量保证：指甲方对房屋质量的承诺和保证，如无重大瑕疵、符合国家和地方的相关标准等。

6.2维修责任及费用：指房屋在交付后，因使用不当或自然磨损等原因需要维修时，维修的责任和费用承担问题。

第八条违约责任

8.1甲方违约：指甲方未履行合同约定的义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。

8.2乙方违约：指乙方未履行合同约定的义务，包括但不限于延迟支付购房款、延迟办理贷款手续等。

8.3违约责任的具体承担方式：根据违约的性质和严重程度，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

第九条争议解决方式

9.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。

9.2调解解决：如协商不成，双方可以寻求第三方调解机构的帮助，进行调解解决。

9.3仲裁解决：如调解不成，双方可以约定将争议提交仲裁机构进行仲裁。

9.4法律途径：如仲裁不成，双方可以通过法律途径解决争议，包括但不限于诉讼等。

第十条合同的生效、变更和终止

10.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

10.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。

10.3合同终止：