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云水世纪明珠小区承接查验工作方案--第1页
云水世纪明珠小区
承接查验工作方案
太原云水物业管理有限公司
云水世纪明珠小区承接查验工作方案--第1页
云水世纪明珠小区承接查验工作方案--第2页
目录
一名词、术语解释……………………3
二承接查验法律依据:……………………4
三承接查验条件………4
四承接查验流程…………5
五承接查验组织设计……………………
六承接查验的准备工作…………………8
七房屋本体自用部位及设施的查验……10
八房屋本体共用部位及设施的查验………12
九公用设施设备、公共场所(地)的查验…………………21
十工程资料的接管………22
十一业主入伙时的承接查验……………………25
十二缺陷整改与保修……………26
十三承接查验相关记录表………29
十四附件1本方案引用法规、标准目录……65
附件2《房屋接管验收标准》ZBP30001-90…………66
附件3《物业承接查验办法》…………………72
一、名词、术语解释
物业竣工验收
工程项目在竣工之后，施工单位需向开发商办理交付手续。在办理交付手续时需经政府主管部门专门
组织的验收委员会对竣工项目进行验收，在认为工程合格后办理工程接收手续，把产品移交给开发商。
云水世纪明珠小区承接查验工作方案--第2页
云水世纪明珠小区承接查验工作方案--第3页
竣工验收是对其设计质量和施工质量的全面检验。竣工验收后标志着物业可以交付使用。
物业承接查验
物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同
的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
物业公司代表全体业主（包括现有业主和未来业主）从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，同
开发商、施工单位一起对物业质量进行的综合评定。对新建房屋而言，承接查验是开发商向物业公司移交物
业的过程，是在竣工验收之后进行的再检验。承接查验标志着物业正式进入使用阶段。
物业的承接查验包括对房屋本体自用部位及设施、房屋本体共用部位及设施、公用设施设备、公共场所
(地)的验收，具体包括主体建筑、附属设施、配套设备以及道路、场地和环境绿化等内容。
房屋本体自用部位及设施
自用部位是指户门以内，毗连部位以外的全部自用部位。设施指包括自用阳台、门、窗、防盗网，室内
自用隔墙、墙（板）面等。
房屋本体自用部位及设施的产权属于小业主。
房屋本体共用部位
共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，主要包括：房屋的承重结构部位（包括基础、屋
盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋
面、共用排烟道（管）等。
公共场所(地)、公用设施
公共场所(地)、公用设施包括：区内道路（市政道路除外）、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化
娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（棚）、地下排水管等。
公用设备
公用设备是指与建筑物相配套，具有共用性的设备，主要包括：供配电设备、发电机、电梯、中央空
调、供水设备、直饮水系统、交通道闸、智能化系统、消防系统、水景系统等。
二、承接查验法律依据:
实施物业承接查验，主要依据下列文件：
（一）物业买卖合同；
（二）临时管理规约；
（三）前期物业服务合同；
（四）物业规划
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