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国企酒店项目招标文件

一、项目概况

(1)本项目为我国某国企酒店项目，旨在提升企业接待能力和服务质量。项目位于我国某经济发达城市，占地面积约10000平方米，总建筑面积约50000平方米。项目将建设成为集住宿、餐饮、会议、休闲、娱乐于一体的高端商务酒店，预计投资总额为人民币5亿元。

(2)项目建设内容包括主楼、裙楼及室外配套设施。主楼共18层，其中地上15层，地下3层，主要包括客房、套房、会议室、宴会厅、健身中心、KTV包房等设施。裙楼包括餐饮区、商务中心、行政办公区等。室外配套设施包括停车场、绿化景观、户外休闲区等。

(3)项目建设周期为24个月，预计2024年6月竣工。项目建成后，将有效满足企业内部接待需求，同时对外提供优质的服务，提升企业品牌形象，为我国酒店行业的发展贡献力量。本项目招标范围为整个酒店项目的建设，包括但不限于工程设计、施工、监理等环节。

二、招标内容

(1)招标范围涵盖本酒店项目的全部建设内容，包括但不限于主体结构、机电安装、装饰装修、室外工程、智能化系统等。具体内容包括但不限于：主体结构工程包括地下3层地下室，地上15层主楼及裙楼，总建筑面积约50000平方米；机电安装工程包括给排水、通风空调、电气、消防、智能化等系统；装饰装修工程包括客房、套房、公共区域、会议室、宴会厅等的装饰设计与施工；室外工程包括停车场、绿化景观、户外休闲区等；智能化系统包括安全监控系统、门禁系统、停车场管理系统等。

(2)项目总投资估算为人民币5亿元，其中主体结构工程投资约1.2亿元，机电安装工程投资约1.5亿元，装饰装修工程投资约1.8亿元，室外工程投资约0.3亿元，智能化系统投资约0.2亿元。项目招标文件要求投标人具备相关资质，具有类似项目的成功案例。例如，近三年内完成的单体建筑面积超过50000平方米的酒店项目业绩至少1项；近三年内完成的投资金额在1亿元以上的酒店项目业绩至少1项；投标人需具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级及以上资质。

(3)项目招标文件明确规定，投标人需提供以下材料：企业法人营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本、近三年财务报表、近三年经审计的年度报告、项目负责人及主要技术人员的资格证明文件、企业业绩证明材料、项目设计及施工方案、质量保证体系文件、环境保护措施文件、安全生产措施文件、合同履约能力证明文件等。此外，招标文件还对投标报价提出了要求，要求投标人按照招标文件规定的计价方法和标准进行报价，投标报价不得高于项目预算。同时，招标文件要求投标人在投标文件中详细列出项目实施过程中可能遇到的风险及应对措施。

三、投标人资格要求

(1)投标人须具备有效的企业法人营业执照，且经营范围包含建筑工程施工总承包业务。同时，投标人需具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包一级及以上资质证书，以及安全生产许可证。

(2)投标人近三年内需有至少一项类似项目的施工经验，该项目需具备50000平方米以上的单体建筑面积。投标人还需提供近三年经审计的财务报表，证明其财务状况良好，具备足够的资金实力承担本项目的建设任务。

(3)项目负责人需具备一级注册建造师资格，并在投标文件中提供相关资格证书。主要技术人员需具备相关专业中级及以上职称，且在近三年内参与过至少一项类似项目的管理工作。投标人还需提供相关人员的劳动合同和社保缴纳证明，确保人员稳定性。此外，投标人需承诺在项目实施过程中严格遵守国家相关法律法规，确保工程质量和安全。