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学校后勤物业管理及维护服务协议
本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1学校方的名称和地址
1.2物业服务方的名称和地址
第二条：服务范围和内容
2.1物业管理服务
2.2维护服务
2.3其他服务
第三条：服务期限
3.1合同开始日期
3.2合同结束日期
第四条：服务质量标准
4.1物业管理服务质量标准
4.2维护服务质量标准
4.3其他服务质量标准
第五条：服务费用
5.1服务费用的计算方式
5.2服务费用的支付方式
5.3服务费用的调整机制
第六条：服务人员的配备和管理
6.1服务人员的数量和资质要求
6.2服务人员的培训和管理
第七条：合同的变更和终止
7.1合同变更的条件和程序
7.2合同终止的条件和程序
第八条：违约责任
8.1学校方的违约责任
8.2物业服务方的违约责任
第九条：争议解决
9.1争议解决的方式
9.2争议解决的地点和适用法律
第十条：保密条款
10.1保密信息的定义和范围
10.2保密信息的保护措施
第十一条：合同的生效和解除
11.1合同的生效条件
11.2合同的解除条件
第十二条：合同的附件
12.1附件的名称和内容
第十三条：合同的签字和盖章
13.1合同签字人的身份和权限
13.2合同盖章的要求
第十四条：其他条款
14.1双方约定的其他条款内容
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1学校方的名称和地址：甲方，X大学，地址为市区路号。
1.2物业服务方的名称和地址：乙方，X物业管理有限公司，地址为市区路号。
第二条：服务范围和内容
2.1物业管理服务：包括但不限于宿舍管理、教学楼管理、办公楼管理、食堂管理、校园环境卫生管理等。
2.2维护服务：包括但不限于房屋及设施设备的维修保养、水电设施的维护、消防设施的检查等。
2.3其他服务：包括但不限于校园安全保卫、绿化养护、停车管理、垃圾清运等。
第三条：服务期限
3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2合同结束日期：本合同有效期为五年，自合同开始日期起计算。
第四条：服务质量标准
4.1物业管理服务质量标准：按照国家和地方的物业管理相关法规和标准执行，同时参照乙方制定的物业管理手册。
4.2维护服务质量标准：按照国家和地方的维护相关法规和标准执行，同时参照乙方制定的维护服务手册。
4.3其他服务质量标准：按照双方约定执行，同时参照乙方制定的相关服务手册。
第五条：服务费用
5.1服务费用的计算方式：服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、材料费等成本因素计算。
5.2服务费用的支付方式：甲方按月支付乙方服务费用，每月底前支付上月服务费用。
5.3服务费用的调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整服务费用。
第六条：服务人员的配备和管理
6.1服务人员的数量和资质要求：乙方根据甲方提供的物业管理区域和业务范围，配备足够数量的服务人员，并保证服务人员的资质符合国家和地方的法律法规要求。
6.2服务人员的培训和管理：乙方负责对服务人员进行定期培训和管理，确保服务人员的服务质量和职业素养。
第七条：合同的变更和终止
7.1合同变更的条件和程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。
7.2合同终止的条件和程序：合同期满或双方协商一致可终止合同。合同终止前，乙方应按照甲方要求完成各项交接工作。
第八条：违约责任
8.1学校方的违约责任：
8.1.1甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付乙方延迟支付的违约金，违约金计算方式为延迟支付金额的千分之五。
8.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，并支付乙方因此造成的损失。
8.2物业服务方的违约责任：
8.2.1乙方未按约定提供服务或服务不符合约定的，应承担相应的违约责任，并支付甲方因此造成的损失。
8.2.2乙方未按约定时间完成维修保养等工作的，应支付甲方延迟履行违约金，违约金计算方式为延迟履行金额的千分之五。
第九条：争议解决
9.1争议解决的方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
9.2争议解决的地点和适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地的人民法院管辖。
第十条：保密条款
10.1保密信息的定义和范围：本合同履行过程中，甲乙双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等不宜对外公开的信息。
10.2保密信息的保护措施：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。
第十一条：合同的生效和解除
11.1合同的生效条件
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