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2025年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象美化小区的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？你愿意买吗？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？

若一房地产企业希望促销一宗特定房地产，不宜采用的方式为（）。

A.公共关系推广

B.房地产广告

C.人员促销

D.营业推广

正确答案：A,

2.下列收入中，属于施工企业营业外收入的是（）。

A.劳务作业收入

B.合同变更收入

C.索赔收入

D.固定资产盘盈收入

正确答案：D,

3.某工程网络计划中，工作D有三项紧前工作，其最早开始时间分别是第25周、第21周和第19周，三项工作的持续时间分别是3周、8周和7周，则工作D的最早开始时间是第（）周。

A.26

B.28

C.29

D.31

正确答案：C,

4.对于工期1年以上，工程内容和技术经济指标规定的非常明确的建安工程项目，宜采用（）。

A.纯单价合同

B.不可调值总价合同

C.可调值总价合同

D.成本加酬金合同

正确答案：C,

5.“出租人应按合同规定的时间和标准，将出租的财产交付承租人使用”属于出租人的（）。

A.土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同的义务

B.妨害除去义务

C.交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

D.要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

正确答案：C,

6.未成立业主大会时，利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上业主同意。

A.1/3；1/3

B.1/3；2/3

C.2/3；1/3

D.2/3；2/3

正确答案：D,

7.下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是（）。

A.先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加

B.求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取重新取得价格

C.求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金

D.建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取

正确答案：A,

8.下列各项中，不属于土地征用及迁移补偿费的是（）。

A.安置补助费

B.施工机构迁移费

C.水利水电工程水库淹没处理补偿费

D.土地管理费

正确答案：B,

9.在盈亏平衡分析中，固定成本是指（）。

A.长期内不随产量变化而变化的成本

B.在一定时期和产量范围内只发生一次的成本

C.在一定时期内不随产量变化而变化的成本

D.在一定时期和产量范围内不随产量变化而变化的成本

正确答案：D,

10.张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10％时，张某应一次性付款（）万元。

A.28.90

B.29.50

C.29.96

D.30.00

正确答案：C,

11.在建筑物重新购建价格的求取方法中，（）主要用于具有历史价值的建筑物估价。

A.指数调整法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.单位比较法

正确答案：C,

12.韦伯在对工业原料进行的分类中，其中只分布在某些固定地点的原料是（）。

A.遍布性原料

B.特别原料

C.限地性原料

D.失重性原料

正确答案：C,

13.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.89.4

B.92.8

C.94.1

D.94.9

正确答案：C,

14.

A.方案1为最优方案

B.方案2为最优方案

C.方案3为最优方案

D.方案3优于方案1

正确答案：B,

15.土地出让合同约定是指出让合同约定的期限和条件，其条件不包括（）。

A.土地用途

B.投资数额

C.投资方式

D.土地利用要求

正确答案：C,

二.多项选择题(共10题)

1.下列国有资金占控股的依法必须公开招标的工程建设项目中，经核准可以采取邀请招标方式的项目有（）。

A.环境资源条件特殊，符合条件的潜在投标人仅有3家

B.项目的技术性、专业性较强，只有几家潜在投标人可供选择

C.公开招标所需费用占工程建设项目总投资的10%

D.主要技术采用专有技术的施工项目

E.因工期急迫需邀请招标并经过主管领