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2025年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.根据权利的（），民事权利可分为财产权和人身权。

A.内容和性质

B.范围和作用

C.作用和性质

D.特点和形式

正确答案：A,

2.从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（）。

A.资金增值

B.承担风险

C.机会成本

D.资金贬值

正确答案：D,

3.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。

A.直接的供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵的供水方式

D.分区、分压的供水方式

正确答案：B,

4.民事主体在进行民事活动时，恶意串通，坑害对方，该行为违背了民法的()。

A.平等原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.诚实信用原则

正确答案：C,

5.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。

A.飞地型

B.向心型

C.外延型

D.郊区型

正确答案：C,

6.时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括()。

A.全数

B.绝对数

C.平均数

D.相对数

正确答案：A,

7.现代国家金融体系中，居于主体地位的是（）。

A.中国人民银行

B.商业银行

C.中央银行

D.政策性银行

正确答案：B,

8.（）是沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁，主要是为提高建筑物整体结构的稳定性。

A.连续梁

B.过梁

C.主梁

D.圈梁

正确答案：D,

9.某房屋为五成新，可判定该房屋是（）。

A.基本完好房屋

B.完好房屋

C.一般损坏房屋

D.严重损坏房屋

正确答案：C,

10.李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）。

A.0.03

B.0.25

C.0.27

D.0.30

正确答案：D,

11.在直接标价法下，标出的两个汇率中()是买入价。

A.较高的一个

B.较低的一个

C.根据市场行情选择

D.两个汇率的平均价

正确答案：B,

12.在房地产贷款的保险中，借款人以自己的信用向保险人投保的险种是（）。

A.房地产贷款保证保险

B.房地产信用保险

C.房地产财产损失保险

D.借款人的人身保险

正确答案：A,

13.反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和（）。

A.恩格尔系数

B.生产资料价格指数

C.收益乘数率

D.边际消费倾向指数

正确答案：B,

14.房地产投资风险应对的原则不包括（）。

A.间断性

B.针对性

C.可行性

D.经济性

正确答案：A,

15.下列情形不属于二手住房供给的有（）。

A.改善性需求

B.急需资金，如卖房变现

C.获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌

D.离开本地，如移居其他城镇、出国等

正确答案：A,

二.多项选择题(共10题)

1.下列属于房地产金融政策措施的有（）。

A.调整商品住房和保障性住房供应比例

B.提高或降低住房贷款的首付款比例

C.实施差别化住房信贷政策

D.开征房地产税

E.新增个人住房贷款规模

正确答案：B,C,E,

2.甲房地产开发企业（以下简称甲企业）在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为8万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。

关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为（）。

A.财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

B.财务净现值比财务内部收益率有更直观的吸引力

C.财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益法不需要

D.财务净现值法和财务内部收益率法得出的结果总是一致的

正确答案：A,C,

3.赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20％。该损失应由保险公司理赔。

赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（）。

A.