房地产估价师题房地产估价0.pdf

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房地产估价师题-房地产估价

1、有一临街商铺要转让，建筑面积为500m，土地使用年限为40年，

自2021年10月13日起计。该商铺现已出租，租金为每月50000元，

租期为两年，自2021年10月13日计。当地类似商业房地产的平均

年租金为70万元，租约期内外的运营费用为租金收入的10%，没有

其他收入，现转让价格为510万元。假如你欲购买该商铺用于出租，

作为长期投资，期望收益率为10%。请回答：根据上述资料你能否决

定购买？为什么？（估价时点为2021年10月13日）

2、对某私人的出租住宅进行交易价格评估时，你认为可以优先选用

哪三种估价方法？分别需要搜集哪些资料？

3、张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出

租，租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时

转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：1．如果张

某购房的目的是投资，并拟将购入的住宅用于出租，则现阶段租约将

对张某确定该住宅的买入价产生什么影响？2．如果张某购房的目的

是自住，并希望立即入住，则现有租约将对张某确定该住宅的买入价

产生什么影响？3．该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买

入价决定？为什么？

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4、按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿()

万元。

A.70

B.60

C.40

D.30

5、如抵押人还有其他的债权人（非抵押权人），甲优先受偿后的剩余

价款，应按()分别受偿。

A.所欠债务的总额比例

B.所欠债务的先后顺序

C.尚欠债务的比例

D.债权人索债的急缓程度

6、如抵押人的土地是划拨所得，应补交的土地使用权出让金为10万

元，扣除各种处分抵押房地产的费用后，所得价款是100万元，其中

新增房屋折合价款20万元，则甲只能优先受偿()万元。

A.70

B.60

C.40

D.30

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7、应根据何种用途对该两幢房屋进行估价()。

A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价

C.根据企业改制,资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

8、将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，