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城镇小产权二手房销售协议（2024年修订）
本合同目录一览
第一条房屋基本情况
1.1房屋位置
1.2房屋面积
1.3房屋结构
1.4房屋所有权证号
第二条卖家义务
2.1房屋权属证明
2.2房屋交付时间
2.3房屋质量保证
第三条买家义务
3.1购房款项支付
3.2购房资格确认
3.3配合办理过户手续
第四条房价及支付方式
4.1房价确定
4.2付款时间及方式
4.3房屋交易税费承担
第五条房屋交付及过户
5.1房屋交付条件
5.2过户手续办理
5.3过户时间
第六条房屋维修及保养
6.1房屋保修范围
6.2房屋保修期限
6.3房屋保养责任
第七条违约责任
7.1卖家违约
7.2买家违约
7.3违约金计算方式
第八条争议解决
8.1争议解决方式
8.2仲裁机构选择
8.3法律适用
第九条合同的变更与解除
9.1合同变更条件
9.2合同解除条件
9.3合同变更或解除的程序
第十条保密条款
10.1保密内容
10.2保密期限
10.3违约泄露的后果
第十一条第三方权益
11.1共有权人同意
11.2承租人权益保护
11.3相邻权人权益保护
第十二条合同的生效与终止
12.1合同生效条件
12.2合同终止条件
12.3合同终止后的处理
第十三条附加条款
13.1房屋装修情况
13.2家具家电清单
13.3物业管理费用
第十四条其他约定
14.1双方约定的其他事项
14.2附件说明
14.3签字盖章页
第一部分：合同如下：
第一条房屋基本情况
1.1房屋位置
本合同所指房屋位于【省】【市】【区/县】【街道】【门牌号】，具体位置以不动产权证书记载为准。
1.2房屋面积
1.3房屋结构
房屋结构为【结构类型】，如：砖混结构、钢筋混凝土结构等。
1.4房屋所有权证号
房屋所有权证号为【所有权证号】，该房屋已办理所有权登记，权利清晰。
第二条卖家义务
2.1房屋权属证明
卖家应保证其对出售房屋享有完全的所有权，提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
2.2房屋交付时间
卖家应按照本合同约定，将房屋交付给买家。具体交付时间见第五条。
2.3房屋质量保证
卖家保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、重大漏水、明显倾斜等。
第三条买家义务
3.1购房款项支付
买家应按照本合同约定的时间和方式，向卖家支付购房款项。
3.2购房资格确认
买家应具备购房资格，并提供真实、有效的身份证明及其他必要的资料。
3.3配合办理过户手续
买家应配合卖家办理房屋过户手续，包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等。
第四条房价及支付方式
4.1房价确定
房屋的交易价格为【人民币】元整（大写：【人民币】元整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等。
4.2付款时间及方式
买家应在本合同签订之日起【天数】内，将购房款项支付至卖家指定的账户。具体付款方式见附件一。
4.3房屋交易税费承担
双方应按照法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。具体税费承担见附件二。
第五条房屋交付及过户
5.1房屋交付条件
房屋交付的条件为：卖家已按照约定支付全部购房款项，且房屋过户手续办理完毕。
5.2过户手续办理
双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。具体过户流程见附件三。
5.3过户时间
双方应在本合同签订之日起【天数】内完成房屋过户手续。
第六条房屋维修及保养
6.1房屋保修范围
房屋保修范围包括但不限于：主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统等。
6.2房屋保修期限
房屋保修期限自交付之日起计算，为【年】。
6.3房屋保养责任
卖家应在保修期限内，对房屋进行必要的保养和维护。如因卖家原因导致房屋出现质量问题，卖家应承担修复责任。
第八条违约责任
8.1卖家违约
卖家如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房价的【百分比】×违约部分房价。
8.2买家违约
买家如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房价的【百分比】×违约部分房价。
8.3违约金支付
违约方应在本合同约定的违约金计算方式下，向守约方支付违约金。违约金支付时间为违约行为发生之日起【天数】内。
第九条争议解决
9.1争议解决方式
双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2仲裁机构选择
如双方同意仲裁解决争议，应选择【仲裁机构名称】进行仲裁。
9.3法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十条保密条款
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