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夫妻房产协议书模板6

一、协议概述

(1)本协议由甲方（丈夫）和乙方（妻子）共同签订，旨在明确双方在婚姻关系存续期间所拥有的房产权益，以及房产的归属、管理、使用、交易和变更等相关事宜。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，达成如下协议。

(2)本协议所指的房产，包括但不限于双方共同购置或各自购置的房产，以及因继承、赠与、交换等方式取得的房产。双方同意，无论房产的取得方式如何，均应视为夫妻共同财产，除非法律另有规定。

(3)双方确认，本协议的签订不违反国家法律法规，不损害国家、集体和第三方的合法权益，且不影响双方婚姻关系的稳定。本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。如有未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

二、房产归属及权利

(1)房产归属：本协议中提及的房产，无论是一方婚前个人财产还是婚后共同财产，均归双方共同所有。夫妻双方对房产享有平等的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。在婚姻关系存续期间，双方不得单方面将房产赠与他人或进行处分。

(2)权利行使：双方应共同行使房产权利，任何一方不得擅自处置房产，包括但不限于出售、抵押、出租等行为。如需处置房产，双方应协商一致，并签署书面协议。任何一方未经另一方同意擅自处置房产的行为，均属无效。

(3)分割及补偿：在婚姻关系终止或出现法定分割情形时，双方应本着公平、合理原则分割房产。若一方对房产价值有异议，可依法申请评估。房产分割后，获得房产的一方应向未获得房产的一方支付相应的补偿，补偿金额根据房产价值及双方对房产的贡献等因素确定。

三、房产管理及使用

(1)房产维修与保养：双方应共同负责房产的日常维修与保养工作。根据房产的具体情况，每年应至少进行一次全面的检查，确保房产结构安全、设施完善。例如，2020年某小区居民张先生和李女士共同居住，他们每年投入1万元用于房屋翻新和设施维修，有效延长了房产的使用寿命。

(2)房产租赁：如需出租房产，双方应共同决定租金标准和租客条件。租金收入归双方共有，并按比例分配。例如，2019年李女士将其婚前房产出租，租金为每月8000元，经协商，李女士和丈夫每月各得4000元。

(3)房产使用限制：双方同意，在未经对方同意的情况下，不得将房产用于非法活动或影响他人正常生活的用途。例如，王先生和妻子约定，不得将房屋用于经营棋牌室，以免影响邻居休息。此外，不得将房产作为抵押物，除非双方共同决定且符合法律规定。

四、房产交易及变更

(1)房产交易流程：若双方同意出售房产，须按照法定程序进行。首先，需评估房产价值，确定出售价格。然后，双方应共同签署房屋买卖合同，明确买卖双方的权利和义务。合同签署后，需办理房产过户手续，包括但不限于提交相关证明材料、支付交易税费等。以2021年某城市为例，房产交易税费约占交易额的5%-10%，过户手续办理时间通常为30个工作日。

(2)房产继承与赠与：在房产继承或赠与方面，双方应遵循法律规定。若一方去世，另一方有权继承其遗产中的房产。继承过程中，需提交相关证明文件，如死亡证明、婚姻证明等。若房产作为赠与，赠与方需明确表示赠与意愿，受赠方同意接受赠与。例如，2018年赵先生将其婚前房产赠与其妻子，双方签署赠与协议，赵先生在协议中明确表示自愿将房产无偿赠与其妻子。

(3)房产权属变更：在房产权属变更方面，如需更改产权人姓名、房屋结构等，双方应共同前往房产管理部门办理相关手续。变更过程中，需提交变更申请、身份证明、产权证明等材料。例如，张女士在婚后将其婚前个人房产产权人姓名变更为夫妻双方共同所有，双方共同前往房产管理部门办理过户手续，并提交了结婚证明和房产证等相关材料。权属变更手续办理完成后，房产权属即发生变更。

五、争议解决及协议终止

(1)争议解决机制：在协议履行过程中，如双方因房产相关事宜发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期间，双方应保持冷静，充分沟通，以达成共识。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方共同选择的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。例如，在2020年某对夫妻因房产分割产生争议，双方选择通过仲裁解决，最终仲裁机构根据双方实际情况和法律规定，做出了公正的裁决。

(2)协议终止条件：本协议在以下情况下可予以终止：一是双方自愿终止，并签署书面协议；二是婚姻关系终止，包括离婚、丧偶等情形；三是房产已全部处置完毕，无继续履行的必要；四是法律法规规定或双方约定的其他终止情形。在协议终止后，双方应依法办理房产过户手续，确保房产权益得到妥善处理。

(3)终止后的责任承担：协议终止后，双方应按照法律法规和本协议的约定，承担相应的法律责任。若因一方违约导致协议终止，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损