危房拆迁合同6.docxVIP

PAGE

1-

危房拆迁合同6

一、合同概述

(1)本合同编号为XXDZ2023-0006，甲方（拆迁方）为XX市XX区XX街道办事处，乙方（被拆迁方）为XX市XX区XX小区居民张三。合同签订日期为2023年3月15日，合同有效期为自签订之日起至2023年12月31日。本合同旨在规范危房拆迁行为，保障被拆迁人的合法权益，促进城市更新和改善居民生活环境。

(2)甲方根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，对XX市XX区XX小区进行危房拆迁改造。该小区共计有住宅楼5栋，居民户数300户，建筑面积约3万平方米。经过专业机构评估，该小区房屋存在严重安全隐患，已达到危房标准。根据评估报告，危房面积占总建筑面积的40%，涉及居民约120户。

(3)本合同签订前，甲方已就危房拆迁事宜与乙方进行充分沟通，并向乙方提供了危房鉴定报告、拆迁方案及补偿安置方案。乙方在充分了解相关情况后，同意按照甲方提出的拆迁方案进行拆迁。合同约定，拆迁补偿总额为人民币2000万元，其中房屋补偿1500万元，搬迁补偿300万元，其他费用200万元。具体补偿方式包括货币补偿、房屋置换及安置房等。

(4)甲方承诺在合同约定的有效期内，全面负责危房拆迁的组织实施工作，确保拆迁过程公开、公平、公正。乙方同意配合甲方进行房屋拆除、搬迁等工作，并按照规定时间完成搬迁。合同还约定了违约责任，如甲方未按时完成拆迁工作，将按每日赔偿总额的千分之一支付违约金；如乙方拒绝搬迁，将承担相应的法律责任。

(5)本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

二、危房认定与评估

(1)危房认定是危房拆迁工作的基础环节，依据《城市危险房屋鉴定标准》（GB50017-2014）进行。在XX市XX区XX小区危房拆迁项目中，共鉴定出危房120套，涉及居民120户。鉴定过程由具有资质的房屋安全鉴定机构进行，鉴定人员对房屋结构、基础、墙体、楼板、屋顶等进行了全面检查。经鉴定，该小区房屋普遍存在墙体裂缝、地基下沉、承重柱倾斜等问题，认定危房比例达到40%，远超普通住宅小区的危房比例。

(2)评估机构根据《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房[2003]234号）对危房进行了评估。评估结果显示，该小区房屋市场价值总计约为1.5亿元人民币。其中，房屋折旧率为30%，评估价值为1.05亿元人民币。评估过程中，考虑了房屋的区位、面积、结构、新旧程度、市场行情等因素。以张三的房屋为例，其评估价值为80万元，包括房屋本身价值及附属设施价值。

(3)在评估过程中，还充分考虑了被拆迁人的实际损失。例如，李四的房屋因危房鉴定需要拆除，其装修损失、搬迁费用、临时安置费等共计20万元。评估机构根据相关规定，将这些损失纳入评估范围，最终评估价值为100万元。这一案例表明，危房评估不仅关注房屋本身价值，还关注被拆迁人的实际损失，确保评估结果的公正合理。

三、拆迁安置及补偿

(1)拆迁安置及补偿是危房拆迁工作中的关键环节，旨在保障被拆迁人的合法权益。在XX市XX区XX小区危房拆迁项目中，甲方制定了详细的拆迁安置及补偿方案，确保拆迁工作顺利进行。根据方案，被拆迁人可选择货币补偿或房屋置换两种方式进行安置。货币补偿标准为房屋评估价值的1.2倍，房屋置换则提供同等面积、同等条件的安置房。

以王五为例，其房屋面积为80平方米，评估价值为60万元，按照货币补偿标准，王五可获得72万元的补偿款。若选择房屋置换，甲方将提供一套同等面积、同等条件的安置房，并给予相应的差价补偿。此外，对于被拆迁人因拆迁产生的搬迁费用、临时安置费等，甲方也给予了相应的补贴。

(2)在拆迁安置过程中，甲方设立了专门的拆迁安置办公室，负责解答被拆迁人的疑问，提供政策咨询和办理相关手续。为保障被拆迁人的基本生活，甲方还提供了临时安置措施，包括提供临时周转房或货币补贴。在XX小区危房拆迁项目中，共有50户被拆迁人选择了临时安置，甲方为其提供了共计100套临时周转房。

同时，甲方还针对特殊群体给予了额外关怀。例如，对于孤寡老人、残疾人等，甲方提供了额外的搬迁费用补贴和临时安置费用减免。在拆迁过程中，共为10户特殊群体提供了额外补贴，共计20万元。

(3)除了货币补偿和房屋置换，甲方还提供了其他形式的补偿措施，如教育、医疗、就业等方面的支持。在XX小区危房拆迁项目中，甲方与当地教育部门、医疗机构、就业服务中心等部门合作，为被拆迁人提供了全方位的支持服务。

例如，张女士因拆迁需要搬家，甲方协助其子女转学至新住址附近的学校，并为其在社区医院办理了医保手续。此外，甲方还组织了就业招聘会，为被拆迁人提供了就业机