物业服务合同样板.docVIP

物业服务合同样板

合同编号：__________

甲方（业主或业主委员会）：

甲方名称：

甲方地址：

联系方式：

乙方（物业服务企业）：

乙方名称：

乙方地址：

联系方式：

一、合同主体

1.甲方（业主或业主委员会）

甲方作为本物业的业主或经业主大会授权的业主委员会，有权对乙方的物业服务进行监督和评价。

甲方应按照本合同的约定，按时足额支付物业服务费用。

甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。

2.乙方（物业服务企业）

乙方应具备相应的物业服务资质和能力，按照本合同的约定，为甲方提供优质的物业服务。

乙方应制定物业服务工作计划，并定期向甲方报告服务工作进展情况。

乙方应遵守国家和地方有关物业管理的法律法规，以及本物业的管理规约。

二、物业基本情况

1.物业名称：[具体物业名称]

2.物业位置：[详细地址]

3.物业面积：[总面积及各部分面积]

4.物业类型：[如住宅、商业、办公等]

三、服务内容与标准

1.综合管理服务

设立专门的服务机构，配备专业的服务人员，为业主提供全方位的服务。

制定完善的管理制度和服务流程，保证服务工作的规范化和标准化。

定期组织业主满意度调查，及时了解业主的需求和意见，不断改进服务质量。

2.物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护服务

对物业共用部位进行日常巡查和维护，保证其正常使用。

对物业共用设施设备进行定期检查、保养和维修，保证其安全运行。

建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维护和维修情况。

3.公共秩序维护服务

安排专人负责物业区域内的安全巡逻，维护公共秩序。

对进出物业区域的人员和车辆进行登记和管理，保证安全。

协助有关部门做好物业区域内的治安防范工作，防范各类安全的发生。

4.环境清洁卫生服务

对物业区域内的公共区域进行日常清洁，保持环境整洁。

定期对垃圾进行清运和处理，保持垃圾存放设施的清洁卫生。

对物业区域内的卫生死角进行定期清理，防止蚊虫滋生和疾病传播。

5.绿化养护服务

对物业区域内的绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

定期对绿化设施进行检查和维护，保证其正常使用。

根据季节和植物生长情况，合理调整绿化布局，提升物业区域的整体美观度。

四、服务费用

1.收费标准

物业服务费用按照[具体收费标准]收取，该收费标准应符合国家和地方有关规定，并经物价部门核准。

物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

2.缴费方式

甲方应按照[具体缴费方式]缴纳物业服务费用，如按月、季度或年度缴纳。

甲方应在每期缴费期限届满前[具体提前天数]将物业服务费用足额支付至乙方指定的账户。

3.费用调整机制

物业服务费用的调整应根据物业实际运行成本的变化情况，并经甲方同意后进行。

乙方应提前[具体提前天数]将费用调整方案书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[具体反馈天数]内予以书面答复。如甲方未在规定时间内答复，视为同意乙方的调整方案。

五、双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务

权利

有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。

有权查阅乙方的物业服务记录和财务报表。

有权按照本合同的约定，要求乙方提供相应的服务。

义务

按照本合同的约定，按时足额支付物业服务费用。

遵守本物业的管理规约，配合乙方的物业服务工作。

不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。

2.乙方的权利与义务

权利

有权按照本合同的约定，收取物业服务费用。

有权对物业共用部位和共用设施设备进行管理和维护。

有权制止甲方违反本物业管理规约的行为。

义务

按照本合同的约定，提供优质的物业服务。

定期向甲方报告物业服务工作进展情况，接受甲方的监督和评价。

妥善保管和使用物业共用部位和共用设施设备，保证其安全和正常运行。

六、物业的经营与管理

1.停车场及其他共用部位的经营管理

乙方负责物业区域内停车场及其他共用部位的经营管理工作。

停车场的收费标准应按照国家和地方有关规定执行，并经物价部门核准。

乙方应将停车场及其他共用部位的经营收益单独核算，并按照本合同的约定进行分配。

2.经营收益的分配

停车场及其他共用部位的经营收益，按照以下方式进行分配：

[具体分配比例]用于弥补物业服务费用的不足；

[具体分配比例]用于物业共用部位和共用设施设备的维修和更新；

[具体分配比例]作为乙方的管理酬金。

七、专项维修资金

1.专项维修资金的缴存

甲方应按照国家和地方有关规定，缴存专项维修资金。

专项维修资金的缴存标准为[具体缴存标准]，缴存方式为[具体缴存方式]。

2.专项维修资金的使用

专项维修资金应专项用于物业共用部位和共用设施设备的维修和更