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保利发展紧跟政策导向，推保价稳预期

助力市场回暖

保利发展紧跟政策导向，推保价稳预期助力市场回暖

随着多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连

落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，

极大地提振了市场信心。国庆“黄金周”期间，房企加大营销强度，核心城市楼

盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现“超预期”，市场“回

稳”迹象明显。保利发展积极响应政策号召，展开“保价计划”等营销手段，销

售业绩表现良好，对于稳定市场信心起到了积极作用。

1、房地产政策目标锚定促进市场“止跌回稳”

2024年以来，房地产市场持续调整，中央和地方政府频繁出台利好政策，旨

在稳定市场预期，降低购房门槛，推动行业高质量发展。

房地产政策方面，中央层面，二十届三中全会审议通过的《决定》明确了房

地产中长期改革方向，也指明了短期举措。9.24央行出台一系列政策，涉及降

息、降低二套房首付比例、支持存量盘活等多个方面，将对宏观经济和房地产市

场均产生积极影响。9.26中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回

稳”，明确释放“稳地产”信号。

表：2024年三季度中央重要会议中涉及房地产的内容梳理

会议时间房地产相关表述

我国房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性

影响。当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过

程。

促进房地产市场平稳健康发展。近期，房地产市场正在出现积极变

7月19日

化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房

二十届三中全会

地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。

新闻发布会

下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产

发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊

端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改

善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等

会议时间房地产相关表述

基础性制度。需要指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高

质量发展还有相当大的空间。

会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市

场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积

7月30日

极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工

中共中央政治局

作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方

召开会议

案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强

监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。

①降息：下调央行政策利率（7天期逆回购操作利率）0.2个百分

点，预计调整后会带动MLF利率下调约0.3个百分点，带动

LPR、存款利率等随之下行0.2到0.25个百分点。

②降低存量房贷利率：预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

9月24日③降低二套房首付比例：由当前的25%下调到15%，与首套房比

国新办发布会例统一。

介绍金融支持经④延长两项房地产金融政策文件的期限：将“金融16条”和经营性

济高质量发展有物业贷款两项政策由2024年底延长至2026年底。

关情况⑤优化保障性住房再贷款政策：将3000亿