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合同范本之珠海房地产买卖合同

合同编号：__________

卖方：

卖方姓名：

卖方身份证号码：

卖方地址：

卖方联系方式：

买方：

买方姓名：

买方身份证号码：

买方地址：

买方联系方式：

一、合同当事人

1.卖方

卖方保证对所出售的房地产拥有完全的所有权，并有权进行出售。

卖方应向买方提供房地产的相关权属证明文件，以证明其所有权。

2.买方

买方同意按照本合同的约定购买房地产。

买方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款项。

二、房地产基本情况

1.房地产位置

该房地产位于珠海市[具体地址]。

房地产的地理位置优越，周边配套设施齐全。

2.房地产面积

房地产的建筑面积为[具体面积]平方米。

实际使用面积以房屋实际测量为准。

3.房地产用途

该房地产的用途为[住宅/商业/办公等]。

买方应按照房地产的用途进行使用，不得擅自改变用途。

三、房地产权属情况

1.房地产所有权证号

该房地产的所有权证号为[具体证号]。

卖方应保证所有权证的真实性和合法性。

2.土地使用权证号

土地使用权证号为[具体证号]。

土地使用权的类型为[出让/划拨等]。

3.房地产抵押情况

该房地产[是否]存在抵押情况。

如存在抵押，卖方应在合同签订后的[具体时间]内解除抵押。

4.房地产查封情况

该房地产[是否]存在查封情况。

如存在查封，卖方应负责解决查封问题，保证房地产能够正常交易。

四、成交价格及付款方式

1.成交价格

经双方协商一致，该房地产的成交价格为人民币[具体金额]元。

上述成交价格为固定价格，不受市场价格波动的影响。

2.付款方式

定金：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[具体金额]元。定金在签订正式的房地产买卖合同后，转为购房款的一部分。

首付款：买方应在[具体时间]前向卖方支付首付款人民币[具体金额]元。

尾款：买方应在房地产产权过户手续办理完毕之日向卖方支付尾款人民币[具体金额]元。

五、房地产交付

1.交付时间

卖方应在[具体时间]将房地产交付给买方。

如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，卖方应及时通知买方，并在不可抗力因素消除后尽快交付。

2.交付条件

房地产交付时应符合以下条件：

房地产及附属设施设备完好，无损坏和缺失。

房地产的相关权证及文件已交付给买方。

房地产已清空，无他人居住或使用。

如房地产交付时不符合上述条件，买方有权拒绝接收，并要求卖方在合理期限内整改。

3.交付手续

卖方应在交付房地产时，与买方共同办理交付手续，包括但不限于：

双方进行房地产的现场验收，签署验收确认书。

卖方将房地产的钥匙交付给买方。

卖方将房地产的相关权证及文件交付给买方。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体时间]共同前往房地产管理部门办理产权过户手续。

如因一方原因导致过户时间延迟，违约方应承担相应的违约责任。

2.过户手续

卖方应协助买方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，包括但不限于房地产权证、身份证、户口簿等。

买方应按照房地产管理部门的要求提供相关文件和资料，并按时缴纳相关税费。

3.相关费用承担

办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由买卖双方各自承担。

如因特殊原因导致税费政策发生变化，双方应按照新的政策执行。

七、税费承担

1.卖方应承担的税费

卖方应承担的税费包括但不限于：

房地产交易税。

个人所得税（如适用）。

土地增值税（如适用）。

卖方应在规定的时间内缴纳上述税费，如逾期缴纳，应承担相应的滞纳金和罚款。

2.买方应承担的税费

买方应承担的税费包括但不限于：

契税。

产权登记费。

印花税（如适用）。

买方应在规定的时间内缴纳上述税费，如逾期缴纳，应承担相应的滞纳金和罚款。

八、违约责任

1.卖方违约责任

如卖方未能按照本合同的约定交付房地产或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照成交价格的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时卖方应按照成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。

如卖方所提供的房地产权属证明文件不真实或存在瑕疵，导致买方无法取得房地产所有权的，卖方应退还买方已付购房款及利息，并按照成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。

如卖方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。

2.买方违约责任

如买方未能按照本合同的约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除合同，并没收买方已付定金，同时买方应按照成交价格的[具体比例]向卖方支付违约金。

如买方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承