国有土地上房屋征收补偿制度.pptVIP

第二节国有土地上房屋征收的补偿

对未经登记的建筑的征收，如果认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；如果认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

●2.5特殊情况的征收补偿第二节国有土地上房屋征收的补偿

1、签订补偿协议或作出补偿决定并公告

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

●2.6征收补偿的程序第二节国有土地上房屋征收的补偿

2、先补偿、后搬迁作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。3、建立房屋征收补偿档案并公布

房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

●2.6征收补偿的程序第一节国有土地上房屋征收与补偿概述第二节国有土地上房屋征收的补偿第三节国有土地上房屋征收的估价第四节国有土地上房屋征收纠纷的处理第五节国有土地上房屋征收的法律责任

第三节国有土地上房屋征收的估价国有土地上房屋征收估价的概念征收估价机构的选择征收估价实务第三节国有土地上房屋征收的估价

国有土地上房屋征收估价，是指为确定被征收房屋货币补偿金额，根据被征收房屋的区位、面积等因素，对其房地产价格进行的评估。但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。按照房地产估价规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。●3.1国有土地上房屋征收估价的概念●3.2征收估价机构的选择第三节国有土地上房屋征收的估价

必需是具有相应资质的房地产价格评估机构；房地产价格评估机构由被征收人协商选定；不成的，可以通过投票、抽签、摇号等多数决定、随机选定等公开、公平、公正的方式选定；同一征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产估价机构承担。房屋征收范围大的，可以由两家或者两家以上房地产估价机构共同承担；房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，对出具的估价报告的合法性、真实性和合理性负责。①坚持的原则征收估价应当坚持独立、客观、公正的原则，任何单位和个人不得干预。第三节国有土地上房屋征收的估价第三节国有土地上房屋征收的估价●3.3征收估计实务②估价基本事项（1）估价目的：被征收房屋价值评估目的应当表述为“为确定被征收房的补偿金额提供依据，评估被征收房屋的价值”。（2）估价时点：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。（3）实地查勘：房屋征收部门应当向房地产估价机构提供被征收房屋价值评估所必需的被征收房屋的权属、区位、性质、建筑面积、建筑结构、建成时间等情况和资料，被征收人应当配合提供。（4）计价货币和精度：房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。第三节国有土地上房屋征收的估价●3.3征收估价实务③被征收房屋面积和性质的认定（1）被征收房屋的面积和性质，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。（2）房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。（3）对被征收房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。被征收人对被征收房屋权属证书和行政主管部门申请确认。房屋登记簿记载的建筑面积有异议的，报请房屋征收部门委托房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资质的房产测绘单位测算。第一节国有土地上房屋征收与补偿概述第二节国有土地上房屋征收的补偿第三节国有土地上房屋征收的估价第四节国有土地上房屋征收纠纷的处理第五节国有土地上房屋征收的法律责任

*第三章国有土地上房屋征收与补偿法律制度

第一节国有土地上房屋征收与补偿概述第二节国有土地上房屋征收的补偿第三节国有土地上房屋征收的估价第四节国有土地上房屋征收纠纷的处理第五节国有土地上房屋征收的法律责任

第一节国有土地上房屋征收与补偿概述第二节国有土地上房屋征收的补偿第三节国有土地上房屋征收的估价第四节国有土地上房屋征收纠纷的处理第