建设工程投资控制.ppt

案例二、某工程，施工单位按招标文件中提供的工程量清单作出报价（表2-1）。施工合同约定：工程预付款为合同总价的20％，从工程进度款累计总额达到合同总价10％的月份开始，按当月工程进度款的30％扣回，扣完为止；施工过程中发生的设计变更，采用以直接费为计算基础的全费用综合单价计价，间接费费率10％，利润率5％，计税系数3.41％。经项目机构批准的施工进度计划如图2-1所示施工开始后遇到季节性的阵雨，施工单位对已完工程采取了保护措施并发生了保护措施费；为了确保工程安全，施工单位提高了安全防护等级，发生了防护措施费。施工单位提出，上述两项费用应由建设单位另行支付。施工至第2个月末，建设单位要求进行设计变更，该变更增加了一新的分项工程N，根据工艺要求，N在E结束以后开始，在H开始前完成，持续时间1个月，N工作的直接费为400元/m3，工程量为3000m3。工作估计工程量/m3全费用综合单价/元/m3合计/万元工作估计工程量/m3全费用综合单价/元/m3合计/万元A300030090F8000400320B125020025G5000200100C4000500200H3000800240D4000600240I2000700140E38001000380表2-1工程量清单报价表问题：1.施工单位提出发生的保护措施费和防护措施费由建设单位另行支付是否合理？说明理由。2.新增分项工程N的全费用综合单价及工程变更后增加的款额是多少？（计算结果保留2位小数）。3.该工程合同总价是多少？增加N工作后的工程造价是多少？4.若该工程的各项工作均按最早开始时间安排，各工作均按匀速完成，且各工作实际工程量与估计工程量无差异，在表2-2中填入H、I、N三项工作分月工程进度款。5.该工程预付款是多少？第1个月至第4个月每月结算款各为多少？表2-2分月工程进度款表单位：万元143.33N140I240H100100G320320F380190190E240240D200100100C2525B904545A合计第7月第6月第5月第4月第3月第2月第1月时间工作名称第四章建设工程投资控制主讲：耿渝新考试大纲考生主要从以下八个考点来掌握有关案例分析时所用到的知识，这八个考点分别是：1.建筑安装工程费用项目的组成及计算（以建设部、财政部联合发布的建标[2003]206号文件为准）2.工程量清单的编制【以《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）为准】3.财务评价指标的计算及评价4.设计概算和施工图预算的编制与审查5.工程结算6.工程变更价款的确定7.索赔费用的计算8.投资偏差分析教材中有关这些内容的介绍对于案例分析来说，存在不全面和不准确的问题，考生要全面理解建标【2003】206号文件和GB50500—2003，这样才能够真正解决案例的有关问题。历年考题分值统计建设工程投资控制2000～2006年试题分值统计表科目考点分值20002001200220032004200520062007建设工程投资控制建设安装工程费用项目的组成及计算39《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）2.5财务评价指标的计算及评价6.5设计概算和施工图预算的编制和审查1.5工程结算1810913.59工程变更价款的确定7435索赔费用的计算107123.5投资偏差分析18.5合计1729232215.527.518资金时间价值的计算考点一财务评价指标的计算与评价BA重点考点知识一次支付终值公式1一次支付现值公式201等额资金终值公式02等额资金偿债基金公式等额资金现值公式等额资金回收公式财务评价指标静态评价指标静态投资回收期借款偿还期利息备付率偿债备付率财务净现值财务尽现值指数财务内部收益率动态投资回收