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2025年城市房屋拆迁补偿协议书常用版(五)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方系某市某区某街道某社区居民，拥有位于该区某街道某号房屋所有权，房屋产权证号为______。乙方系某市某区人民政府授权的房屋征收部门，负责组织实施本区域内的房屋征收工作。甲乙双方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，经平等协商，达成如下补偿协议。

(2)甲方房屋基本情况如下：房屋建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。乙方已对甲方房屋进行了现场勘查，确认房屋现状及附属设施情况，并已向甲方出具了房屋征收评估报告，评估报告编号为______。

(3)甲乙双方确认，本协议签订前，甲方已就房屋征收补偿事宜与乙方进行了充分沟通，并对征收补偿方案表示同意。甲方自愿放弃与房屋征收补偿相关的任何争议权利，同意按照本协议约定进行补偿。乙方承诺将严格按照法律法规及本协议约定，对甲方房屋实施征收补偿。

二、补偿原则和标准

(1)本补偿协议遵循公平、公正、公开的原则，以《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规为依据，充分考虑被征收人的合法权益，确保补偿金额的合理性和合法性。补偿标准包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿、附属物及设施补偿等，具体如下：

(2)房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，由具有相应资质的房地产评估机构对被征收房屋的市场价值进行评估。评估结果作为确定房屋价值补偿的依据。补偿金额计算公式为：房屋价值补偿=被征收房屋评估价值×征收补偿系数。征收补偿系数根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定，具体标准由征收部门制定。

(3)搬迁费、临时安置费：被征收人选择货币补偿的，乙方应支付搬迁费和临时安置费。搬迁费标准按照被征收房屋面积和搬迁距离等因素确定，具体标准由征收部门制定。被征收人选择产权调换的，乙方应提供临时安置房，并支付临时安置费。临时安置费标准根据被征收房屋面积、临时安置房面积和临时安置期限等因素确定，具体标准由征收部门制定。停产停业损失补偿：被征收人因征收房屋造成停产停业损失的，按照相关规定给予补偿。补偿金额根据被征收人的实际损失、停产停业期限、行业特点等因素确定。

(4)附属物及设施补偿：被征收房屋内的附属物及设施，如水暖、电气、卫生、通讯等设施，按照实际价值给予补偿。附属物及设施补偿标准由征收部门根据市场价格和实际价值确定。

(5)本补偿协议中的补偿标准如有调整，以国家和地方最新政策规定为准。甲方在签订本协议前应充分了解相关政策，并同意按照最新政策规定执行。乙方应确保补偿金额的准确性和合法性，并承担相应的法律责任。

三、补偿方式及支付

(1)本协议约定，甲方房屋的征收补偿方式分为货币补偿和产权调换两种。甲方可以选择其中一种方式进行补偿。甲方选择货币补偿的，乙方应按照协议约定的补偿金额一次性支付给甲方。甲方选择产权调换的，乙方应提供与被征收房屋同等面积、同等条件的房屋进行产权调换。

(2)乙方在收到甲方书面补偿方式选择通知后，应在规定时间内与甲方签订产权调换协议或支付货币补偿款。货币补偿款的支付，乙方应通过银行转账方式直接支付到甲方指定的银行账户。甲方应在收到货币补偿款后，及时办理房屋产权注销手续。

(3)产权调换房屋的交付时间、地点和条件，双方应在产权调换协议中明确约定。乙方应确保产权调换房屋的质量符合国家和地方有关标准。甲方在收到产权调换房屋后，应及时办理产权过户手续。在办理产权过户手续前，甲方有权对房屋进行检查，如有质量问题，乙方应负责修复。

四、附属物及设施处理

(1)附属物及设施的处理是房屋征收补偿的重要组成部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收房屋范围内的附属物及设施，如水暖、电气、卫生、通讯等，应当根据实际价值给予补偿。具体补偿标准参照市场价格及实际情况确定。例如，某市某区在2023年对一处房屋进行征收时，根据评估机构的评估报告，附属物的补偿金额为10万元，其中包括电气设备2万元、卫生设施3万元、通讯线路5万元。

(2)在附属物及设施的处理过程中，应充分考虑被征收人的实际使用情况。例如，某居民家中有一套价值2万元的定制家具，由于征收需要，该家具无法搬入新的住所，因此，在征收补偿中，该家具的补偿金额为其实际市场价值的70%，即1.4万元。此外，若附属物因征收而无法继续使用，则可按照其重置成新价值进行补偿。

(3)附属物及设施的处理还涉及到拆除、搬迁、清理等问题。在实际操作中，征收部门应按照以下步骤进行：首先，由专业的评估机构对附属物及设施进行评估；其次，与被征收人协商确定补偿方案；最后