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建房包工合同书通用

合同编号：__________

发包方（甲方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

承包方（乙方）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

一、合同主体

（一）发包方（甲方）

甲方作为工程的发包方，有权对工程的建设提出要求和期望，并对工程的质量、进度和费用进行监督和管理。甲方应按照合同的约定，及时向乙方提供必要的施工条件和资料，并按时支付工程款项。

（二）承包方（乙方）

乙方作为工程的承包方，有责任按照甲方的要求和合同的约定，按时、按质、按量完成工程建设任务。乙方应具备相应的施工资质和能力，保证施工过程中的安全和质量，并遵守相关的法律法规和行业规范。

二、工程概况

（一）工程名称

[具体工程名称]

（二）工程地点

[详细工程地点]

（三）工程内容

1.基础工程：包括土方开挖、基础垫层、基础钢筋混凝土浇筑等。

2.主体结构工程：包括钢筋混凝土框架结构的施工、砖墙砌筑等。

3.屋面工程：包括屋面防水、保温等。

4.装饰装修工程：包括内外墙粉刷、地面铺设、门窗安装等。

5.给排水工程：包括室内外给排水管道的铺设、卫生洁具的安装等。

6.电气工程：包括室内外电气线路的铺设、灯具、开关、插座的安装等。

（四）工程规模

1.建筑面积：[具体建筑面积]

2.层数：[具体层数]

3.结构形式：[具体结构形式]

三、工程期限

（一）开工日期

本工程定于[具体开工日期]正式开工。

（二）竣工日期

本工程定于[具体竣工日期]竣工。

（三）工期总日历天数

工期总日历天数为[具体天数]天。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致工期延误，双方应协商解决，并根据实际情况调整工期。

四、工程质量与标准

（一）质量标准

本工程的质量标准按照国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范执行，保证工程质量达到合格标准。

（二）验收程序

1.工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[具体天数]天内组织相关人员进行验收。

2.验收时，双方应按照合同约定的质量标准和验收规范进行检查。如发觉工程质量存在问题，乙方应及时进行整改，直至达到合格标准。

3.工程验收合格后，双方应签署工程验收报告，作为工程结算的依据。

五、工程造价及付款方式

（一）工程总价

本工程的总造价为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含了工程所需的材料、设备、人工、管理费、利润、税金等一切费用。

（二）付款方式及时间节点

1.合同签订后，甲方向乙方支付工程总价的[具体百分比]作为预付款，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.基础工程完成后，甲方向乙方支付工程总价的[具体百分比]，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

3.主体结构工程完成后，甲方向乙方支付工程总价的[具体百分比]，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

4.屋面工程完成后，甲方向乙方支付工程总价的[具体百分比]，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

5.装饰装修工程完成后，甲方向乙方支付工程总价的[具体百分比]，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

6.工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付工程总价的[具体百分比]，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

7.剩余工程总价的[具体百分比]作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题的情况下，甲方一次性无息支付给乙方。

六、工程变更

（一）变更程序

1.如甲方要求对工程进行变更，应提前向乙方提交书面变更通知，说明变更的内容和理由。

2.乙方应在接到变更通知后的[具体天数]天内，对变更内容进行评估，并向甲方提交变更费用估算和工期调整建议。

3.甲方应在收到乙方的变更费用估算和工期调整建议后的[具体天数]天内，进行审核并作出决定。如甲方同意变更，双方应签订变更协议，明确变更的内容、费用和工期调整等事项。

（二）变更价款的确定

1.变更价款的确定原则上按照以下方法进行：

合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。

合同中类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。

合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方审核同意后执行。

2.变更价款的确定应遵循公平、合理的原则，不得损害双方的合法权益。

七、双方责任与义务

（一）发包方责任与义务

1.按照合同约定的时间和要求向乙方提供施工场地、水源、电源等施工条件。

2.按时支付工程款项，如逾期支付，应按照合同约定承