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房地产行业房屋质量免责协议书

合同编号：__________

甲方（房地产开发商）：

公司名称：[甲方公司名称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（购房人）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系方式：[乙方联系电话]

一、合同主体

1.甲方（房地产开发商）

甲方作为房地产开发企业，具有合法的开发资质和相关证书，有权进行本合同所涉及的房屋开发和销售活动。

甲方应按照国家法律法规和相关标准进行房屋的开发建设，保证房屋的质量和安全性。

2.乙方（购房人）

乙方具有完全民事行为能力，自愿购买甲方开发的房屋，并对自己的购买行为负责。

乙方应按照本合同的约定支付购房款及相关费用，按时办理房屋交接手续。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

本合同所涉及的房屋位于[具体地址]。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，公摊面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

房屋的户型为[具体户型]，房屋的朝向为[具体朝向]。

三、房屋质量标准

1.国家相关标准

甲方所交付的房屋应符合国家现行的建筑工程质量验收标准及相关规范，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）、《住宅设计规范》（GB500962011）等。

房屋的主体结构应具有足够的强度和稳定性，能够满足正常使用和安全要求。

2.行业相关标准

房屋的建筑材料、设备及装修应符合行业相关标准和规范，保证其质量和功能符合要求。

房屋的给排水、电气、暖通等系统应运行正常，符合相关行业标准。

四、免责范围

1.不可抗力因素

如因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）导致房屋出现质量问题或损坏，甲方不承担责任。但甲方应在不可抗力事件发生后及时通知乙方，并采取合理的措施减少损失。

对于不可抗力事件导致的房屋交付延期，甲方应按照相关法律法规的规定进行处理。

2.第三方原因

如因第三方的过错（如施工单位的施工质量问题、相邻业主的侵权行为等）导致房屋出现质量问题，甲方不承担责任。但甲方应协助乙方追究第三方的责任，并提供必要的协助和支持。

在第三方承担责任后，甲方应及时将相关情况告知乙方。

3.正常使用损耗

房屋在正常使用过程中出现的自然损耗和磨损，如墙面的轻微划痕、地板的正常磨损等，甲方不承担责任。但甲方应在房屋交付时向乙方说明房屋的正常使用注意事项和维护要求。

五、甲方的权利与义务

1.提供房屋质量相关文件

甲方应在房屋交付时向乙方提供房屋的质量保证书、使用说明书等相关文件，保证乙方了解房屋的质量状况和使用方法。

房屋质量保证书应包括房屋的保修范围、保修期限、保修责任等内容。

2.履行告知义务

甲方应在签订本合同前，向乙方如实告知房屋的基本情况、质量状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假宣传。

如房屋存在可能影响乙方使用或安全的因素，甲方应在合同中明确告知乙方，并提出相应的解决方案。

六、乙方的权利与义务

1.按时验收房屋

乙方应在甲方通知的验收时间内，对房屋进行验收。如乙方未在规定时间内进行验收，视为乙方同意接收房屋，甲方不再承担逾期交房的责任。

乙方在验收房屋时，应按照本合同约定的验收标准进行验收，如发觉房屋存在质量问题，应及时书面通知甲方。

2.合理使用房屋

乙方应按照房屋的使用说明书和相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。

如因乙方的不当使用导致房屋出现质量问题，乙方应承担相应的责任。

七、房屋质量验收

1.验收时间

甲方应在房屋竣工并取得相关验收合格证明后，通知乙方进行验收。验收时间为甲方通知乙方后的[具体天数]日内。

2.验收流程

乙方应在验收时间内，携带本人身份证、购房合同等相关文件到房屋所在地进行验收。

验收时，甲方应安排专人陪同乙方进行验收，并向乙方介绍房屋的基本情况和使用方法。

乙方应按照本合同约定的验收标准对房屋的主体结构、建筑材料、设备设施、装修等进行逐一检查。

如乙方对房屋的质量有异议，应在验收单上注明，并要求甲方进行解释或整改。

3.验收标准

房屋的验收标准应符合国家相关标准和行业相关标准，以及本合同约定的质量标准。

房屋的主体结构应无裂缝、倾斜等质量问题，建筑材料应符合质量要求，设备设施应运行正常，装修应符合设计要求和施工规范。

八、质量问题处理

1.发觉质量问题的通知方式

如乙方在验收过程中或使用过程中发觉房屋存在质量问题，应及时书面通知甲方。通知应包括质量问题的具体情况、发觉时间、发觉地点等信息。

乙方可以通过邮寄、邮件、传真等方式向甲方发送通知，通知的送达地址以本合同约定的地址为准。

2.甲方的处理责