房地产估价师多选题专项练习(附答案).docxVIP

房地产估价师多选题专项练习(附答案)

1.以下哪些因素会影响房地产的市场价格？

A.位置

B.建筑面积

C.周边配套设施

D.土地使用权剩余年限

E.房地产市场供需关系

2.房地产估价的基本方法包括：

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.混合法

E.投资回报率法

3.以下哪些属于房地产估价师的职业道德要求？

A.诚信守法

B.独立客观

C.专业胜任

D.保守客户秘密

E.公平竞争

4.成本法中，以下哪些成本需要考虑？

A.土地成本

B.建筑成本

C.管理费用

D.财务费用

E.销售费用

5.市场比较法中，以下哪些是选取可比实例时应考虑的因素？

A.交易日期

B.交易类型

C.位置

D.房屋类型

E.建筑面积

6.收益法中，以下哪些因素会影响房地产的净收益？

A.租金水平

B.空置率

C.维修费用

D.税费

E.资本化率

7.以下哪些情况下，房地产估价师需要回避？

A.估价师与估价对象有利害关系

B.估价师与委托方有利害关系

C.估价师与被估价方有利害关系

D.估价师与相关当事人有利害关系

E.估价师无法提供客观、公正的估价

答案

1.A、B、C、D、E

2.A、B、C

3.A、B、C、D、E

4.A、B、C、D、E

5.A、B、C、D、E

6.A、B、C、D、E

7.A、B、C、D