某广场高层综合楼建设项目可行性研究报告（最全）.doc

某广场高层综合楼建设项目可行性研究报告

..

目录

第一章总论 1

1.1项目概况 1

1.2建设规模 1

1.2项目总投资 3

1.3资金筹措 3

1.4可行性研究工作的依据和范围 3

1.5研究结论 5

1.6主要技术经济指标表 6

第二章市场预测及营销策略 8

2.1房地产行业市场分析 8

2.2XX市商品房市场预测 11

2.3XX区商品房价格现状和预测 17

2.4营销策略 22

2.5企业策略建议 24

第三章项目建设单位 24

2.1基本信息 24

2.2公司简介 25

2.3公司主要人员 26

2.4发展战略及目标 28

2.5财务状况 29

..

第四章项目建设条件 30

4.1XX市XX区概况 30

4.2选址 37

4.3工程建设自然条件 37

4.4项目配套建设条件 42

第五章建设规划方案 43

5.1规划布局 43

5.2建设规模 43

5.3建筑设计 44

5.5关注老人和残疾人设计 51

第六章公共设施 52

6.1供电 52

6.2供水与排水 54

6.3供热 57

6.4供气 59

6.5通讯及电视 59

第七章先进技术集成与应用 60

7.1工程中采用成套技术 60

7.2关键技术和预期成果 60

第八章环境保护 69

..

8.1环境保护与有关环保措施 69

8.2本项目主污染源、污染物及其治理 72

8.3绿化 74

第九章劳动安全及消防 76

9.1劳动安全 76

9.2消防 80

第十章节能 83

10.1合理用能标准以及节能设计规范 83

10.2项目所在地能源供应情况 83

10.3项目各类能耗指标计算 84

10.4节能措施 85

第十一章项目招投标 87

11.1招标方案依据 87

11.2招标范围 87

11.3招投标组织 87

11.4项目招标组织的步骤 88

11.5项目进行招标的内容 89

第十二章实施进度计划 90

12.1实施计划 90

12.2实施进度直线表 90

12.3销售计划 90

..

第十三章投资估算与资金筹措 92

13.1投资估算 92

13.2资金筹措及使用计划 94

第十四章项目投资经济效果评价 95

14.1经济效果评价指标 95

14.2项目经济评价 96

14.3项目财务评价 96

14.4盈亏平衡分析 98

14.5敏感性分析 100

第十五章债务清偿能力评价和贷款偿还计划 102

15.1贷款和贷款偿还计划 102

15.2债务清偿能力评价 102

第十六章结论 105

附表：

附表1投资（成本）估算明细表；附表3分月收入计算表；

附表5损益表（全部投资）；附表7敏感性分析计算表；

附表2开发总成本估算表；附表4分月成本计算表；

附表6现金流量表；

附表8借款还本付息计算表。

..

..

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：

XXXX房地产开发有限公司XX广场高层综合楼建设项目

1.1.2项目建设单位：XXXX房地产开发有限公司

1.1.3建设性质：新建

1.1.4法人代表：XX

1.1.5项目建设地点：

XX市XX新区新华路与

文化路交界处西南侧，用地范围内地势平坦。

项目建设位置

项目建设位置

用地北侧为现状多层建筑，毗邻新华路；东侧临文化路；西侧临规

划支路；南侧为丰源市场及现状多层建筑。

1.2建设规模

工程名称：XX广场高层综合楼

..

..

规划用地面积：41243平方米。

总建筑面积：257299平方米。其中：

地上建筑面积：182567平方米；地下建筑面积：74412平方米。

建筑等级：本工程属于一类建筑，建筑防火等级一级，地下防火等级为一级。

建筑类型：剪力墙结构。

建筑耐久年限：50年。

项目建设规模规划指标汇总表

序号1

23

3.1

3.1.1

3.1.2

3.1.3

3.2

3.3

3.4

3.4.1

3.4.2

3.4.3

3.4.4

3.