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城市更新的意义与目标
引言
目前，项目区域内的土地利用存在低效使用的情况，尤其是老旧住宅区与工业用地的利用率较低，建筑密度和利用效率未达到最优水平。部分商业区域由于历史原因，建筑功能单一，未能有效融合现代城市发展需求。部分土地由于受到政策限制，无法进行更高效的商业开发。
项目区域目前主要由商业区、住宅区、公共设施区和部分工业用地构成。商业用地主要分布于区域西南部，住宅区则集中在区域东南和东北部。根据城市总体规划，区域内有部分土地已经被征用、规划为未来的公共设施与绿地，存在一定的建设潜力和土地供给空间。
未来，随着城市轨道交通的进一步发展，项目区域内有计划新增
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