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甲方：XXX

乙方：XXX

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2025年度手房交易合同违约金补充协议

本合同目录一览

1.协议背景与目的

1.1协议签订的法律依据

1.2协议的适用范围

1.3协议的生效日期

2.违约金计算与支付

2.1违约金的标准

2.2违约金的计算方法

2.3违约金的支付方式

2.4违约金的支付期限

3.违约情形及处理

3.1违约情形的具体定义

3.2违约责任的承担

3.3违约情形的处理程序

4.违约金的减免与退还

4.1违约金减免的条件

4.2违约金退还的情形

4.3违约金退还的程序

5.违约金的争议解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决机构

5.3争议解决费用

6.违约金的适用法律与解释

6.1适用法律的确定

6.2协议内容的解释

7.其他违约责任

7.1违约责任的承担

7.2违约责任的赔偿

7.3违约责任的追偿

8.合同解除与终止

8.1合同解除的情形

8.2合同终止的情形

8.3合同解除与终止的程序

9.保密条款

9.1保密信息的定义

9.2保密信息的保护

9.3违反保密义务的责任

10.合同解除后的处理

10.1合同解除后的财产处理

10.2合同解除后的债权债务处理

10.3合同解除后的其他事项处理

11.合同的修改与补充

11.1合同修改的程序

11.2合同补充的程序

11.3合同修改与补充的效力

12.合同的转让与继承

12.1合同转让的条件

12.2合同转让的程序

12.3合同继承的情形

13.合同争议的解决方式

13.1争议解决方式的确定

13.2争议解决机构的选定

13.3争议解决费用的承担

14.合同的终止与解除

14.1合同终止的情形

14.2合同解除的情形

14.3合同终止与解除的程序

第一部分：合同如下：

1.协议背景与目的

1.1协议签订的法律依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及政策规定，为规范2025年度手房交易合同违约金的相关事项，明确违约责任，保障交易双方的合法权益。

1.2协议的适用范围

本协议适用于2025年度签订的二手房买卖合同，以及因合同履行过程中产生的违约情形。

1.3协议的生效日期

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并与原二手房买卖合同具有同等法律效力。

2.违约金计算与支付

2.1违约金的标准

2.1.1买方逾期付款违约金

买方未按合同约定时间支付购房款的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五计算，自逾期之日起至实际付款之日止。

2.1.2卖方逾期交房违约金

卖方未按合同约定时间交付房屋的，应向买方支付逾期交房违约金，违约金按逾期交房天数的千分之五计算，自逾期之日起至实际交房之日止。

2.2违约金的计算方法

违约金的计算方法按照本协议第2.1条的规定执行，具体计算公式为：违约金=逾期金额（或逾期天数）×违约金比例。

2.3违约金的支付方式

违约金的支付方式为银行转账，双方应按照合同约定的银行账户进行支付。

2.4违约金的支付期限

违约金应在违约行为发生后十日内支付，逾期支付的，应按逾期付款违约金标准加倍支付。

3.违约情形及处理

3.1违约情形的具体定义

3.1.1买方违约情形

（1）买方逾期付款；

（2）买方拒绝接受房屋或拒绝履行合同约定的其他义务；

（3）买方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

3.1.2卖方违约情形

（1）卖方逾期交房；

（2）卖方未按合同约定交付房屋；

（3）卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

3.2违约责任的承担

3.2.1买方违约责任

买方发生违约情形的，应向卖方支付违约金，并承担因违约行为给卖方造成的损失。

3.2.2卖方违约责任

卖方发生违约情形的，应向买方支付违约金，并承担因违约行为给买方造成的损失。

3.3违约情形的处理程序

3.3.1协商解决

双方在违约发生后，应协商解决违约问题，协商不成的，可按照本协议第13条的规定解决。

3.3.2争议解决

协商不成的，双方可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.违约金的减免与退还

4.1违约金减免的条件

4.1.1因不可抗力导致违约的，经双方协商一致，可以减免违约金。

4.1.2因双方协议解除合同，且双方均无违约行为的，可以减免违约金。

4.2违约金退还的情形

4.2.1因双方协议解除合同，且双方均无违约行为的，违约金应予退还。

4.2.2因不可抗力导致违约，经双方协商一致减免违约金的，剩余