某县颐康园老年会所建设项目可行性研究报告（最全）.doc

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某县颐康园老年会所建设项目

可行性研究报告

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第一章总论

1.1项目概况

项目名称：XX县“颐康园老年会所”建设项目；建设单位：XX市XX投资管理有限公司；

建设地址：XX新县城府前大道与外环路交汇处西北角；

建设项目主要经济技术指标见下表

表1-1主要技术经济指标

序号指标单位规模说明

1建设规模

1.1总占地面积㎡114667

1.2建筑构物占地面积㎡33930建筑密度：30%

1.3总建筑面积㎡94290容积率：0.82

1.2道路面积㎡1720015%

1.3绿地面积㎡6353755%

2项目总投资万元18000

2.1土地出让金万元1421无形资产

2.2其他投资万元2253递延资产

2.3固定资产投资万元14326固定资产

3资金筹措万元18000

3.1企业自筹万元18000

4项目定员人157

4.1管理人员人5

4.2员工人152含后勤1人

5燃料、动力年消耗

5.1暖MW4.6

5.2水t20000

5.3电万Kw70

6项目收益

6.1商品房㎡54300

6.1.1销售收入17853

6.1.2销售税金及附加万元893

6.1.3总成本费用万元9101

6.1.4利润总额万元7859

6.2老年会所及物业㎡39990

6.2.1经营收入万元1285以下按达标年估算。

6.2.2营业税金及附加万元64

6.2.3总成本费用万元957

6.2.4利润总额万元264

6.2.5所得税万元66

6.2.6税后利润万元198

6.3投资回收期年6.3含建设期

6.3内部收益率%24.56

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6.4

6.4财务净现值i=13%；万元1771

6.5盈亏平衡点%73735/1285－222－64

1.2项目实施背景与依据

1.