1+x新居住经济服务中级模考试题（含参考答案） (2).docx

1+x新居住经济服务中级模考试题（含参考答案）

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要（），告诉房主目前的市场形势。

A、结束任务

B、继续沟通

C、与业主理论

D、择期再试

正确答案：B

2.房地产经纪机构应具备与业务（）的设备与设施。

A、相适应

B、相抗衡

C、相配合

D、相对立

正确答案：A

3.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。

A、0.6

B、0.3

C、0.5

D、0.4

正确答案：A

4.如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括（）。

A、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨

B、类似房源库存量较大还在持续增加

C、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当

D、市场热度上升，交易量持续增长

正确答案：D

5.根据北京市个人所得税优惠政策规定，交易房屋持有年限满（）年且为家庭本市唯一住房，那么可以免征个人所得税。

A、5

B、2

C、4

D、3

正确答案：A

6.不动产交易中的印花税交易双方分别按照书据所载金额的（）缴纳。

A、千分之五

B、万分之一

C、万分之五

D、千分之三

正确答案：C

7.继承公证的收费标准为（）。

A、200元

B、以实际情况缴纳费用

C、300元

D、400元

正确答案：B

8.按照（）划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。

A、规划用途

B、产权性质

C、是否具有政策保障性

D、地域

正确答案：C

9.某教育文化用地按土地法定最高出让年限取得土地使用权，则取得该土地使用权的使用年限是（）年。

A、70

B、40

C、50

D、30

正确答案：C

10.购买位于顶层的住宅，要特别关注（）。

A、门和窗

B、楼梯

C、地面

D、屋顶

正确答案：D

11.城市市民对住宅及其相关配套服务设施的市场需求由居民收入水平（）。

A、直接影响

B、直接决定

C、间接决定

D、间接影响

正确答案：B

12.房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的（）。

A、地域性

B、地盘性

C、地点性

D、地方性

正确答案：A

13.（）是银行判断还款能力的前提条件。

A、婚姻状况

B、信用状况

C、工作状况

D、财务状况

正确答案：A

14.套内使用面积周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积指的是（）。

A、套内墙体面积

B、套内阳台建筑面积

C、套内建筑面积

D、房屋建筑面积

正确答案：A

15.经济适用住房满（）年后方可出售。

A、2

B、3

C、10

D、5

正确答案：D

16.房地产（）是指消费者在某一特定的时期内、在每一价格水平下，对某种房地产愿意购买而且能够购买的数量。

A、投资量

B、供给

C、潜在需求

D、需求

正确答案：D

17.下列关于房地产继承的说法B的是（）。

A、继承从完成产权登记开始

B、继承一开始，遗产的所有权便转归继承人

C、因继承取得的房屋物权的，自继承开始时发生效力

D、继承人处分房屋物权时，应办理不动产登记手续

正确答案：A

18.审核购房家庭购房资质时，首先要做的是（）。

A、购房资质审核依据分析

B、判断其是否为本市户籍

C、审核客户家庭及家庭名下住房套数

D、审核购房家庭购房时应提供的备件

正确答案：A

19.构成贷款诈骗罪的，轻则（）年以下有期徒刑，重则无期徒刑。

A、5

B、7

C、3

D、2

正确答案：A

20.为保证采光，卧室、起居室的窗户面积一般不应小于地板面积的（），但不宜过大，否则能耗较高。

A、44205

B、44203

C、44206

D、44204

正确答案：B

21.下列不属于房地产经纪人员的基本能力构成的是（）。

A、人际沟通的能力

B、自我驱动能力

C、创造能力

D、演讲能力

正确答案：D

22.某人将1000元存入银行，存期5年，年利率5%。若复利计算，5年期满存款的本利和为（）。

A、1200

B、1300

C、1250

D、1276.28

正确答案：D

23.房主的问题，我们应该（），并耐心解答，因为我们了解房主并且与房主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。

A、巧妙回答

B、尽量回避

C、及时确认

D、灵活应对

正确答案：C

24.民事责任可以分为违约责任和（）。

A、刑事责任

B、经济责任

C、侵权责任

D、行政责任

正确答案：C

25.小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是（）。

A、贷款面签

B、服务佣金管理

C、交易流程可视化

D、交易资金存管

正确答案：A

26.《城市房地产中介服务管理规定》颁布时间为（）。

A