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房地产行业房屋买卖风险告知合同

合同编号：__________

一、合同双方的基本信息

1.1卖方信息

卖方姓名：

卖方身份证号：

卖方地址：

卖方联系方式：

1.2买方信息

买方姓名：

买方身份证号：

买方地址：

买方联系方式：

二、房屋基本情况

2.1房屋地址

位于[具体地址]的房屋。

2.2房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

2.3房屋户型

房屋户型为[具体户型描述]。

2.4房屋产权情况

该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。卖方拥有该房屋的完全产权，且该房屋未设定任何抵押、查封等限制权利的情况。房屋的产权证书编号为[具体编号]。

三、房屋价格及付款方式

3.1房屋总价

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

3.2付款方式及时间节点

买方应按照以下方式及时间节点支付房款：

（1）定金：本合同签订之日起[具体天数]日内，买方应向卖方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

（2）首付款：在[具体日期]前，买方应向卖方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

（3）尾款：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，买方应将尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）支付给卖方。

四、房屋交付及验收

4.1交付时间

卖方应在[具体日期]前，将房屋交付给买方。

4.2交付条件

（1）卖方应清空房屋内的个人物品，并保持房屋的清洁。

（2）房屋的水、电、气、有线电视、网络等设施应处于正常使用状态。

（3）卖方应将房屋的钥匙、门禁卡等交付给买方。

4.3验收标准及程序

（1）买方应在房屋交付后的[具体天数]日内进行验收。

（2）验收内容包括房屋的结构、装修、设备设施等方面。

（3）如买方在验收过程中发觉问题，应及时通知卖方，卖方应在[具体天数]日内进行整改。整改完毕后，买方应进行再次验收。

五、产权过户及相关手续

5.1产权过户时间及流程

（1）双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

（2）办理产权过户手续时，双方应提供所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口簿、房屋产权证书、买卖合同等。

（3）房地产管理部门受理后，应在[具体天数]个工作日内完成产权过户手续，并颁发新的房屋产权证书。

5.2相关税费的承担

（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。

（2）如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。

六、房屋质量及瑕疵告知

6.1房屋质量现状

卖方保证该房屋的主体结构不存在安全隐患，符合国家及地方的建筑质量标准。房屋的装修及设备设施在正常使用情况下能够正常运行。

6.2可能存在的瑕疵及风险

（1）该房屋的部分墙面存在轻微的裂缝，但不影响房屋的整体结构安全。卖方将在交付房屋前进行修补。

（2）房屋的卫生间防水层存在局部渗漏的情况，卖方将在交付房屋前进行修复。

（3）房屋的空调系统在使用过程中可能会出现制冷效果不佳的情况，买方在使用过程中应注意定期维护保养。

七、违约责任

7.1卖方违约责任

（1）如卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。

（2）如卖方未能按照本合同约定的条件交付房屋，买方有权要求卖方在[具体天数]日内进行整改；如卖方未能在规定时间内完成整改，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。

（3）如卖方未能按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[具体比例]向买方支付违约金。

7.2买方违约责任

（1）如买方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已付的定金，同时买方应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。

（2）如买方未能按照本合同约定的时间进行验收或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已付的定金，同时买方应按照房屋总价的[具体比例]向卖方支付违约金。

八、不可抗力及免责条款

8.1不可抗力的定义及范围

本合同所称不可抗力是指