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二手房转让定金合同

合同编号：__________

一、合同双方基本信息

1.卖方信息：

卖方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。

卖方身份信息（身份证号/统一社会信用代码等）：[具体身份标识号码]。

地址：[地址]。

联系方式：[电话]。

2.买方信息：

买方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。

买方身份信息（身份证号/统一社会信用代码等）：[具体身份标识号码]。

地址：[地址]。

联系方式：[电话]。

二、房屋基本情况

1.房屋地址：

位于[具体的省、市、区（县）、街道、门牌号等详细地址]的房屋。

2.房屋面积：

经法定测量机构测量（如有），该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以房地产产权登记机关最终测定的数据为准，但误差范围应符合国家相关规定。

3.房屋产权状况：

卖方承诺其为该房屋的合法产权人，拥有对该房屋完全的处分权。该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁（如有租赁情况应详细说明，包括租赁期限、租金等相关情况）、共有产权纠纷等影响房屋转让的情形。若因产权问题导致交易无法顺利进行，卖方应承担相应的法律责任。

房屋产权性质为[如商品房、经济适用房（需注明是否已满规定年限可上市交易）、房改房等]，已取得[不动产权证书/房产证等相关产权证明文件]，证书编号为[编号]。

三、定金金额及支付方式

1.定金金额：

经双方协商一致，买方同意向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此定金金额为双方对本次房屋转让交易诚意的体现及部分交易款项的预先支付。

2.支付方式：

买方应通过[具体的支付方式，如银行转账、支票等]向卖方支付定金。

3.支付时间：

买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内将定金支付至卖方指定的账户（账户信息：[开户银行名称、账号等详细信息]）。若买方未能按时支付定金，视为买方违约，应按照本合同约定承担违约责任。

四、定金的性质与用途

1.定金性质：

本合同所约定的定金为立约定金，是为保证双方按照本合同约定签订正式的二手房买卖合同而设立。

2.定金用途：

若双方按照本合同约定签订正式的二手房买卖合同，则该定金可抵作购房款的一部分；若因一方违约导致合同无法履行，则按照本合同关于违约责任的约定处理定金。

五、双方权利与义务

1.卖方权利与义务：

权利：

有权按照本合同约定收取定金。

在买方违约的情况下，有权按照本合同约定没收定金或要求买方承担其他违约责任。

义务：

在收取定金后，应按照本合同约定积极配合买方进行后续交易流程，包括但不限于提供房屋相关资料、协助办理产权查询等手续。

保证在签订正式二手房买卖合同前，房屋状况保持与本合同约定一致，不得擅自对房屋进行处置（如再次抵押、转让等）或改变房屋现状（如进行重大装修、拆除等影响房屋价值的行为）。

按照法律法规及诚实信用原则，如实向买方披露房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、可能存在的不利因素等。

2.买方权利与义务：

权利：

在卖方违约的情况下，有权要求卖方双倍返还定金或按照本合同约定要求卖方承担其他违约责任。

有权对房屋相关情况进行查询和了解。

义务：

按照本合同约定及时支付定金。

在签订本合同后，应积极履行后续交易流程中的相关义务，如按照约定时间签订正式二手房买卖合同、办理贷款（如需）等手续。

在对房屋进行实地查看、了解相关情况后，不得以未发觉的房屋瑕疵（除非卖方故意隐瞒且该瑕疵对房屋价值有重大影响）等理由拒绝履行本合同。

六、违约责任

1.卖方违约：

若卖方在收取定金后，拒绝按照本合同约定与买方签订正式的二手房买卖合同，则卖方应双倍返还买方已支付的定金。

如果卖方故意隐瞒房屋存在的重大问题（如房屋存在严重质量问题影响居住安全、房屋存在未清偿的大额债务抵押等情况），导致买方签订本合同后无法正常进行交易或遭受重大损失的，卖方除双倍返还定金外，还应赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的费用（如中介费用、房屋评估费用等）、房价上涨的差价损失等。

在签订本合同后至签订正式二手房买卖合同前，若卖方擅自将房屋转让给第三方或者设置新的抵押、查封等权利限制，导致本合同无法履行的，卖方应承担与上述相同的违约责任。并且，卖方应承担买方为追究其违约责任而支付的合理费用，如律师费、诉讼费等。

若卖方未能按照本合同约定履行其他义务（如未按时提供房屋相关资料、未协助办理相关手续等），每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向买方支付违约金；若逾期超过[X]日，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应赔偿买方因此遭受的损失。

2.买方违约：

若买方在支付定金后，拒绝按照本合同约定与卖方签订正式的