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地籍与房产测量习题课2013年12月27日考试安排考试时间：2014年1月3日上午8:30－10:30考试地点：南教313成绩评定考试题型平时成绩：30%期末考试：70%多项选择：10×2分＝20分简答题：6×5分＝30分论述题：5×10分＝50分地籍地籍要素包括：各级行政境界地籍区(街道)与地籍子区(街坊)界宗地界址点与界址线地籍号注记土地利用分类二级分类注记土地权属主名称土地等级宗地坐落房产情况地籍现代地籍的含义功能分类城镇地籍、农村地籍税收、产权、多用途地籍初始地籍、日常地籍第一章绪论地籍测量定义：测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为地籍测量。原则：地籍测量的特征：房地产测量定义：城市房地产管理体系测定和调查城镇房屋（含附属设施）及其用地状况，测绘房地产开发、合并、分割等变更状况，并绘制成规范的房产图的测绘工作。分类：用地测量、房屋测量任务：房屋产权调查、房屋用地调查、房产图集比例尺：1:500、1:1000特点：基本原则：先外围后内部内容：平面控制测量、房产调查、房产图测绘、面积量算、成果整理、变更测量1234土地权属的含义包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等多项权利。地块、宗地与界址地块与宗地土地权属界址：界址点、界址线、界标边界类型宗地的划分：共有宗地、争议地、飞地土地编号房屋调查建筑物、构筑物（2）房屋调查的内容：房屋的权属：产权性质、产别房屋的位置：坐落、所在层次房屋的质量：层数、建筑结构、建成年份房屋的用途：第二章房屋调查房屋的数量01建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、02产权面积、总建筑面积、成套房屋的建筑面积、03套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建04筑面积05房产要素的编号06房产编号：17位房产、户地07房屋及构筑物要素编号：9位08（2）应分摊共有面积的分摊原则：共有面积的含义：理解两个例子（3）应分摊共有面积的特点：共有面积的分摊应分摊共有面积的区分及分摊方法：010203040506地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关地籍控制测量定义、原则、精度高斯平面直角坐标系：高斯投影带的划分、高斯投影长度变形及减少长度变形的方法地籍测量坐标系的选择：1、地籍测量坐标系GPS定位技术（WGS-84坐标）、导线控制网的布设2、地籍控制测量的方法第三章地籍控制测量界址点坐标的作用对界址点精度的规定界址点的测量方法极坐标法、交会法、内外分点法、直角坐标法界址点测量的外业实施准备工作、野外界址点测量的实施、野外观测成果的内业整理、界址点误差的检验第四章界址点测量011、地籍图的概念、比例尺、分幅与编号02地籍图的内容03地籍要素、地物要素、数学要素04地籍图与地形图的区别053、地籍图的测制06基本要求、平板仪测图、摄影测量测制地籍图、07编绘法成图第五章地籍图的测绘4、宗地图的测制宗地图的概念宗地图的内容、特性、作用、绘制宗地草图的内容、特征、作用5、农村居民地地籍图特点、内容分幅图、分丘图、分户图01分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权02属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。03房产图测量的内容：04界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆05地交通、水域测量、其他相关地物测量06房产图测量的要求071、房产图测量概述第六章房产图的测绘★房产图的特点平面图、房产要素、精度、内容、比例尺、变更快2、房产界址点测量界址点精度、编号、测量方法3、分幅房产图测绘★突出房产要素和权属关系，以确定权属界线为重点★分幅房产图测绘的内容行政境界、丘界线、房屋及其附属设施、房产要素和房产编号、地形要素分幅房产图的测绘方法实测法增测编绘法：利用地形图增测编绘丘与宗的区别与联系利用地籍图增测编绘城市地形图、地籍图、房产分幅图的三图并测法房产分丘图测绘：产权图、法律效力房产分层分户图的测绘：一户产权人、权利界线房地产变更测量现状变更测量的内容权属变更测量的内容变更测量的精度和要求房地产编号的变更与处理丘号：合并、分割界址点、房角点点号幢号目的、要求、平差方法、面积量算方法1、面积测算坐标解析法2、解析法求积仪法、沙维奇法3、图解法：几何图形法、坐标法、格网法、