大工22秋《房地产开发与经营课程设计》离线作业模板及要求-郭旭.docVIP

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大连理工大学网络教育学院毕业论文（设计）模板

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网络教育学院

《房地产开发与经营课程设计》

题目：北京嘉铭园住宅开发项目前期策划

学习中心：奥鹏远程教育北京朝阳学习中心（直属）

专业：工程管理

年级：2021年春季

学号： 211452302524

学生：郭旭

指导教师：宋春红

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1项目概况

北京嘉铭园住宅开发项目坐落于龙脉之东北，亚运商围环绕西南，可谓上风上水，天相地合。规划中的地铁，轻轨使您出行畅通便利。四合院，东方建筑之典范，老北京人留恋的情感聚集地，正越来越多的淡出现代都市的视野，在嘉铭园里，由享誉国际的加拿大为规划设计的围合式建筑群落，重现了莫不昔日四合院的风采。堪称中西合璧之范例。板式设计的户型，户户朝阳，南北通风，在这里，您尽可充分享用您的阳光寓所，感知生活无穷乐趣。

项目详细信息：

①容积率：2.20

②绿化率：40%

③饮用水：市政

④配套信息

⑤车位费：地上150元/月

⑥车位数：停车位:停车位600个，出租400元/月

⑦采暖方式：集中供暖

2项目SWOT分析

2.1项目具体区位条件分析

项目位于北京市丰台区南三环方庄桥南600米处，北接三环路，东临成寿寺路，西临规划中50米宽的方庄南路，南至规划中40米宽的石榴庄路。

期项目用地200余亩（13.3公顷），总建面约为26.6万平米。

此地原为工业用地，地上现状为工业厂房、仓库以及少量居民住宅。该地块按照本案的住宅小区规划，将成为住宅开发用地。

区域内房地产市场总体状况呈现以下几个特点：（区域范围东起成寿寺路、西到刘家窑桥南侧横七条、北起南三环、南至南顺路沿线）

第一，四环主路2001年全线贯通，给南城的经济发展，尤其是房地产业发展创造了一个良好的发展机遇。由于便捷的环线交通同时串起了中关村高科技园区、奥林匹克体育中心、中央商务区、亦庄经济技术开发区等未来经济热点地区，拉近了南城与京城其他地区的联系，盘活了房地产市场，吸引来了更广泛的客源。

第二，由于受到传统观念的影响，南城的发展与京城其他区域相比略显落后。北京历史上就有“东富、西贵、南贫、北贱”的说法，“宁要城北一张床，不要城南一套房”的例子也屡见不鲜。人们观念上的束缚使得城南的经济发展、市政建设等在很长一段时间内基本处于停滞状态。

2.2项目竞争分析

本案的地理位置突出，交通便捷，周边环境优势明显，适合居住。而面对未来需求偏弱的市场和激烈的竞争，本案可依靠准确的定位，锁定目标客群，抓住市场的空白点，提供独具特色产品的方式加以应对。

本案自身综合优势突出，市场机会与威胁并存，必须充分利用现有一切优势，抓住机会，降低风险。项目自身特点及所处市场环境要求本案能够且必须重视两个关键营销因素

1差异化产品打造

2分期开发，阶段销售短平快

2.3项目SWOT分析

在现代的大型房地产开发项目中swot分析已经成为必不可少的一部分了，swot分析能够通过优势、劣势、机会、威胁分析较为全面准确的概括分析出市场状况，能够避免风险，做出准确的市场定位，本项目的具体swot分析如下：

2.3.1S（优势）

地理位置优势突出：

本项目位于人民路住正南路两条主干道的交叉口位置，并紧邻县城的商业中

心，周边无污染企业，居住社区众多，是闹中取静的理想居所。

周边配套齐全：

本项目周边为传统居住区，区域生活配套完善，为本项目提供了基础居住、

教育、商业配套，并为本项目的居住、商业提供了大量潜在客群。

地块方正，便于开发：

从地块位置、周边环境等硬性条件看，本案并不存在明显的制约条件。从地块周边环境及未来配套建设情况，以及目前市场在售项目规划设计创新点较少等方面来看，本案具有较为有利的机会点。

交通便捷：

案紧邻人民路与正南路两条县城主干道，交通便利。

W（劣势）

1地块目前只有东侧临路，且临路一侧有部分商业未拆迁，影响地块的对外形象：项目地块只有一侧临路，且临路一侧的有大量的商铺存在，直接影响项目的对外形象，也影响项目的完成整行，不利于项目的一次性规划，为后期的运营带来一定的风险。因此前期建设应以纯住宅面市，延后商业面市时间，等待时机将商业规划整体推向市场。

2灵寿