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房改房买卖合同

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

甲方姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

买方（以下简称乙方）：

乙方姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.卖方

甲方保证对所出售的房改房拥有完全的产权，并向乙方提供相关产权证明文件。甲方应保证该房屋无任何产权纠纷或债务纠纷，如因甲方原因导致合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。

2.买方

乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。乙方对所购买的房改房的用途应符合法律法规的规定，不得用于违法活动。如因乙方原因导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

位于[具体地址]的房改房。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

房屋户型为[具体户型]。

三、房屋产权状况

1.产权证明

甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。

2.产权性质

该房屋为房改房，产权性质为[具体产权性质]。

四、交易价格及付款方式

1.交易总价

该房屋的交易总价为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间节点

（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。

（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。

（3）剩余房款人民币[具体金额]元整，乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后的[具体日期]日内支付给甲方。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]日前，将该房屋交付给乙方。

2.交付条件

（1）甲方应保证该房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

（2）甲方应结清该房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。

（3）甲方应将该房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续办理

（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、身份证等。

（2）乙方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，包括但不限于身份证、户口簿等。

（3）双方应按照房地产管理部门的要求，共同填写相关表格，缴纳相关税费。

（4）如因一方原因导致产权过户手续无法按时办理的，责任方应承担相应的违约责任。

七、税费承担

1.卖方税费

（1）甲方应承担的税费包括但不限于房屋交易税、个人所得税等。

（2）如因政策调整导致甲方应承担的税费增加的，增加部分由甲方承担。

2.买方税费

（1）乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。

（2）如因政策调整导致乙方应承担的税费增加的，增加部分由乙方承担。

八、违约责任

1.卖方违约责任

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋交易总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋交易总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）如甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应返还乙方已支付的购房款及利息，并按照房屋交易总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

（3）如甲方在房屋交付后，发觉房屋存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

2.买方违约责任

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋交易总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

（2）如乙方违反本合同约定的用途使用房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还房屋，同时乙方应按照房屋交易总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

（3）如乙方在办理产权过户手续过程中，提供虚假文件或资料，导致产权过户手续无法办理的，乙方应承担相应的法律责任，并按照房屋交易总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

九、争议解决方式

1.协商解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁或诉讼

（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决争议：

①提交[仲裁机构名称]仲裁；

②依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

（2）选择仲裁方式的，双方应在