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物业工程维修部岗位职责

一、部门概述

物业工程维修部是负责物业管理项目中有关工程维修、保养及改造工作的核心部门，确保物业设施的正常运行，为业主/住户提供高质量的服务。

二、岗位职责

部门经理

负责制定工程维修部的年度工作计划和预算，并组织实施。

监督和管理部门员工的工作，确保工程维修工作的高效进行。

与业主委员会、开发商及相关供应商保持密切沟通，协调工程维修事宜。

组织员工进行专业技能培训，提高部门整体技术水平。

及时处理重大维修事件，确保物业设施的正常运行。

工程维修主管

协助部门经理完成各项工程维修任务，确保工作质量和进度。

负责日常报修工作的派工和跟进，确保维修工作及时完成。

负责物业设施的巡检，及时发现并处理潜在问题。

对下属员工进行工作指导和技术培训。

电气维修工程师

负责电气系统的日常维修、保养及巡检工作。

及时处理电气故障，确保电气设施的安全运行。

参与电气设施的改造和升级工作。

水暖维修工程师

负责给排水、供暖系统的日常维修、保养及巡检工作。

及时处理水管、暖气管道的漏水、堵塞等问题。

参与水暖设施的改造和升级工作。

综合维修工

负责日常综合维修任务，包括门窗、墙面、地面、管道等。

协助其他工程师完成电气、水暖等系统的维修工作。

定期进行设施巡检，及时发现并处理问题。

资产管理专员

负责建立和维护物业设施档案，确保设施资料的完整性和准确性。

负责工程维修部所需物资的采购、验收和库存管理。

定期进行物资盘点，确保物资的安全和完好。

三、工作要求及标准

严格遵守公司规章制度，认真履行岗位职责。

确保物业设施的正常运行，及时响应并处理各类维修请求。

定期进行设施巡检，及时发现并处理潜在问题，确保业主/住户的正常生活。

严格执行安全操作规程，确保工作过程中的安全。

加强员工培训，提高部门整体技术水平和服务质量。

积极配合其他部门的工作，保持良好的沟通和协作。

严格遵守廉洁从业规定，杜绝吃拿卡要等行为。

四、考核与奖惩

定期对员工进行绩效考核，考核内容包括工作质量、工作效率、服务态度等。

对于表现优秀的员工给予表彰和奖励，对于表现不佳的员工进行指导和帮助。

对于违反公司规定或出现严重失误的员工，根据情节严重程度给予相应处罚。

物业工程维修部岗位职责（1）

一、部门概述

物业工程维修部是负责物业管理区域内公共设施设备维护、维修和日常管理的重要部门。其主要职责是确保物业设施设备的正常运行，保障业主的生活品质，维护物业管理秩序。

二、岗位职责

设备维护与管理

（1）负责对物业区域内公共设施设备进行定期检查、保养和维护，确保设备正常运行；

（2）负责编制设备维护计划，合理分配维修资源，提高维修效率；

（3）对设备维修、更换过程中产生的废弃物品进行妥善处理。

设备维修与抢修

（1）对业主报修的设备故障进行及时响应，确保业主的正常使用；

（2）对突发性设备故障进行紧急抢修，保障物业区域内公共设施设备的正常运行；

（3）对维修过程中发现的问题进行总结，提出改进措施，预防类似故障再次发生。

设备改造与升级

（1）根据物业发展需要，对现有设备进行改造与升级，提高设备性能；

（2）参与设备选型、采购及安装调试工作，确保设备质量；

（3）跟踪设备运行状况，提出设备更新换代建议。

节能减排

（1）负责物业区域内节能减排工作，提高能源利用效率；

（2）对节能设备进行推广与应用，降低能耗；

（3）定期对节能减排工作进行总结，提出改进措施。

安全生产与培训

（1）负责部门安全生产管理工作，确保员工安全作业；

（2）组织开展安全生产培训，提高员工安全意识；

（3）配合相关部门进行安全生产检查，及时消除安全隐患。

信息化建设

（1）负责部门信息化建设，提高工作效率；

（2）协助其他部门进行信息化系统维护与升级；

（3）收集、整理、分析设备运行数据，为决策提供依据。

其他工作

（1）完成上级领导交办的其他工作任务；

（2）与业主保持良好沟通，了解业主需求，提供优质服务。

三、岗位要求

具有相关专业的学历或技术职称；

熟悉物业设施设备的基本原理和维修方法；

具备良好的沟通协调能力和团队合作精神；

熟练掌握办公软件，具备一定的计算机操作能力；

工作认真负责，具有较强的责任心和敬业精神。

四、考核与晋升

部门将定期对员工进行考核，考核内容包括工作态度、工作业绩、团队合作等方面；

根据考核结果，对表现优秀的员工进行晋升或奖励；

鼓励员工参加各类专业技术培训，提高自身素质。

物业工程维修部岗位职责（2）

一、岗位职责

负责物业小区的日常维修保养工作，确保小区设施设备的正常运行。

负责小区内公共设施的检查、维修、更换，确保设施完好，为业主提供舒适的生活环境。

负责小区内各类设施的维护保养，包括供水、供电、供气、供暖、电梯、消防等设施。

参与小区的工程项目施工，确保施工