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开发商委托物业管理合同

合同编号：__________

甲方（开发商）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

乙方（物业管理公司）：

公司名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

电子邮箱：

一、总则

1.合同背景

鉴于甲方作为[项目名称]的开发商，为了保证该项目的物业管理服务质量，提高业主的生活品质，现委托乙方对该项目进行物业管理。

2.合同目的

本合同的目的在于明确双方在物业管理方面的权利和义务，规范物业管理行为，保障物业的正常使用和维护，为业主提供优质的物业管理服务。

3.定义与解释

（1）在本合同中，除非另有明确规定，下列术语具有如下含义：

“物业”：指[项目名称]内的各类建筑物、构筑物及相关配套设施。

“业主”：指依法拥有物业所有权的自然人、法人或其他组织。

“物业管理”：指乙方依据本合同的约定，对物业进行的维护、修缮、管理和服务等活动。

（2）本合同中的标题仅为方便阅读而设，不应影响本合同的解释和理解。

二、委托管理事项

1.物业管理范围

（1）[项目名称]的全部建筑物、构筑物及相关配套设施，包括但不限于住宅、商业用房、停车场、绿化带、公共区域等。

（2）具体范围以项目规划图纸和相关文件为准。

2.物业管理内容

（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

（2）房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

（3）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。

（4）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。

（5）公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括但不限于公共场地、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。

（8）社区文化活动的组织开展。

（9）物业及物业管理档案、资料的管理。

（10）法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

三、委托管理期限

1.委托管理起始时间

本合同的委托管理起始时间为[具体日期]。

2.委托管理终止条件

（1）本合同期满，双方未达成续约协议的。

（2）一方违反本合同约定，另一方有权解除合同的。

（3）因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行的。

（4）法律法规规定的其他终止条件。

四、双方的权利和义务

1.开发商的权利和义务

（1）权利

对乙方的物业管理服务进行监督和检查。

审核乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。

依据本合同的约定，要求乙方承担相应的违约责任。

（2）义务

按照本合同的约定，向乙方支付物业管理费用。

向乙方提供物业管理所需的相关资料和文件。

协助乙方处理物业管理过程中遇到的问题和纠纷。

尊重乙方的管理服务工作，不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。

2.物业管理公司的权利和义务

（1）权利

依据本合同的约定，对物业进行管理和服务。

按照本合同的约定，收取物业管理费用。

对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

（2）义务

按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务，保证物业的正常使用和维护。

制定物业管理服务年度计划、财务预算及决算，并报甲方审核。

定期向甲方报告物业管理服务的实施情况。

妥善保管和使用甲方提供的物业管理相关资料和文件，不得泄露业主信息。

接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题和建议及时进行整改。

五、物业管理服务质量

1.服务质量标准

乙方应按照国家和地方相关法律法规的规定，以及本合同的约定，提供优质的物业管理服务。具体服务质量标准如下：

（1）房屋及配套设施设备的维修养护应达到国家和地方相关标准的要求，保证房屋及设施设备的正常使用。

（2）环境卫生应保持整洁，垃圾应及时清运，公共区域应定期进行清洁和消毒。

（3）安全防范工作应到位，保证小区内的安全秩序。

（4）绿化养护应符合相关标准，保持小区内的绿化美观。

（5）客户服务应热情、周到，及时处理业主的投诉和建议。

2.服务质量监督与考核

（1）甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合。

（2）甲方可定期或不定期对乙方的服务质量进行考核，考核结果作为支付物业管理费用的依据之一。

（3）如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未完