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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年房地产项目开发土地租赁合同

本合同目录一览

第一条土地租赁

1.1土地位置与面积

1.2租赁期限

1.3租金支付方式与金额

第二条开发项目规定

2.1开发项目内容

2.2开发项目期限

2.3开发项目标准和要求

第三条合同的变更与终止

3.1合同变更条件

3.2合同终止条件

3.3合同终止后的处理

第四条租金调整机制

4.1租金调整条件

4.2租金调整方式

第五条双方的权利与义务

5.1出租方的权利与义务

5.2承租方的权利与义务

第六条违约责任

6.1出租方违约责任

6.2承租方违约责任

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

第八条合同的生效、变更与解除

8.1合同生效条件

8.2合同变更条件

8.3合同解除条件

第九条合同的附则

9.1合同的解释权

9.2合同的适用法律

9.3合同的签订地点与日期

第十条其他约定

10.1土地使用税及其他税费的承担

10.2合同的保密条款

10.3合同的转让

第十一条附件

11.1土地使用权证

11.2开发项目规划许可证

11.3相关法律法规规定的其他文件

第十二条合同的签署

第十三条合同的副本

第十四条合同的保管

14.1合同正本保管方

14.2合同副本分发方

第一部分：合同如下：

第一条土地租赁

1.1土地位置与面积

1.1.1本合同项下的土地位于____省/市/县/镇，具体地块位置及面积详见附件一《土地位置与面积明细表》。

1.1.2

土地使用权的取得应依照中国法律、法规的规定，由承租方办理相关手续。

1.2租赁期限

1.2.1本合同租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。

1.2.2租赁期满后，如承租方按照合同约定完成开发项目并符合相关法规要求，有权优先续租，具体条款另行协商确定。

1.3租金支付方式与金额

1.3.1承租方应按合同约定的租金支付方式和金额，向出租方支付租金。

1.3.2租金支付方式如下：

（1）每期租金支付日期为合同生效后的每季度第一个月____日前。

（2）租金支付金额为每期人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

第二条开发项目规定

2.1开发项目内容

2.1.1承租方在租赁土地上开发的项目为____（项目名称），项目性质为____。

2.1.2承租方应按照合同约定及相关的法律法规进行开发，并承担由此产生的所有责任和费用。

2.2开发项目期限

2.2.1承租方应确保开发项目在租赁期限内完成。

2.2.2开发项目进度及完成时间应符合附件二《开发项目进度计划》。

2.3开发项目标准和要求

2.3.1承租方应按照国家和地方人民政府的规定，确保开发项目的工程质量、安全、环保等符合相关标准和要求。

2.3.2承租方在开发过程中应遵守国家的法律法规，不得违法占用土地、不得擅自改变土地用途，不得损害土地的合法权益。

第三条合同的变更与终止

3.1合同变更条件

3.1.1合同变更应由双方协商一致并签订书面变更协议。

3.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。

3.2合同终止条件

3.2.1有下列情形之一的，合同终止：

（1）租赁期限届满，承租方未续租的；

（2）承租方违反合同约定，出租方有权提前终止合同的；

（3）法律法规规定的其他情形。

3.3合同终止后的处理

3.3.1合同终止后，承租方应按照合同约定和法律法规的规定，将租赁土地恢复原状并交还出租方。

3.3.2合同终止后，双方应对合同终止前的权利义务进行清算，并按照合同约定承担相应的责任。

第四条租金调整机制

4.1租金调整条件

4.1.1租金调整的条件应符合国家和地方人民政府的相关规定。

4.1.2租金调整的幅度和方式应由双方协商确定，并在合同中约定。

4.2租金调整方式

4.2.1租金调整的方式可以是按照一定的比例增加，也可以是其他的合理方式。

4.2.2租金调整的具体方式和数额应由双方协商确定，并在合同中约定。

第五条双方的权利与义务

5.1出租方的权利与义务

5.1.1出租方应保证租赁土地的权属清晰，无任何权利瑕疵。

5.1.2

出租方应按照合同约定提供租赁土地，并保证土地的使用符合相关法律法规的规定。

5.2承租方的权利与义务

5.2.1承租方应按照合同约定进行开发，并保证开发项目的质量、安全、环保等符合相关标准和要求。

5.2.2承租方应按照合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规。

第八条违