2025年防渗漏专项方案.pdfVIP

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

防渗漏专项方案

一、工程概述

本工程为具体工程名称，位于工程地点，总建筑面积为具体面积平

方米。该工程包括具体建筑结构和功能区域等。

二、编制依据

1、相关的建筑设计图纸和技术文件。

2、国家和地方现行的有关建筑工程施工及验收规范、标准，如

《建筑防水工程技术规程》、《地下防水工程质量验收规范》等。

3、本工程的施工组织设计。

三、防渗漏的重点部位及原因分析

1、地下室

原因：地下室处于地下水位以下，承受较大的水压；施工缝、后浇

带处理不当；防水材料质量不合格或施工不规范。

2、外墙

原因：外墙砌体灰缝不饱满；外墙孔洞封堵不密实；外墙保温系统

施工不当；外墙装饰面开裂。

3、卫生间和厨房

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

原因：管道周边封堵不严密；防水层施工质量差；地面坡度不符合

要求，导致积水。

4、屋面

原因：屋面防水层老化；屋面排水不畅；女儿墙、变形缝等节点处

理不当。

四、防渗漏施工技术措施

1、地下室防渗漏措施

防水混凝土施工：严格控制混凝土配合比，保证混凝土的抗渗性能；

加强混凝土振捣，确保混凝土密实。

施工缝处理：施工缝应设置在受力较小且便于施工的部位，施工缝

处应凿毛并清理干净，浇筑混凝土前应铺设同配比的水泥砂浆。

后浇带处理：后浇带应在两侧混凝土龄期达到42天后再进行浇筑，

浇筑前应将后浇带内的杂物清理干净，两侧混凝土表面凿毛，并涂刷

水泥基渗透结晶型防水涂料。

防水层施工：地下室防水层应采用卷材防水层或涂料防水层，施工

时应严格按照施工工艺要求进行，保证防水层的搭接宽度和厚度。

2、外墙防渗漏措施

外墙砌体施工：采用合格的砌体材料，控制灰缝厚度和饱满度；外

墙脚手眼应在拆除脚手架后用细石混凝土封堵密实。

君子忧道不忧贫。——孔丘

外墙孔洞封堵：对穿墙螺栓孔、预留孔洞等应采用膨胀水泥砂浆封

堵，并在外侧涂刷防水涂料。

外墙保温系统施工：保温板应粘贴牢固，拼缝严密，锚栓数量和位

置应符合设计要求；抗裂砂浆应分层施工，厚度均匀。

外墙装饰面施工：外墙涂料或面砖应选择质量合格的产品，施工时

应严格按照施工工艺要求进行，避免出现裂缝。

3、卫生间和厨房防渗漏措施

管道安装：管道安装应牢固，接口严密，穿越楼板处应设置止水套

管。

孔洞封堵：管道安装完成后，应采用细石混凝土分两次封堵孔洞，

第一次封堵至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行第二次封堵，并

做蓄水试验。

防水层施工：卫生间和厨房地面防水层应沿墙面上翻300mm，淋

浴区墙面防水层应上翻1800mm；防水层施工完成后应进行蓄水试验，

蓄水时间不少于24小时。

4、屋面防渗漏措施

屋面找坡：屋面应按设计要求进行找坡，保证排水顺畅。

防水层施工：屋面防水层应采用卷材防水层或涂料防水层，施工时

应注意卷材的搭接方向和搭接宽度，涂料应均匀涂刷，不得有漏刷现

象。

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

女儿墙、变形缝等节点处理：女儿墙根部应做混凝土