南非房地产项目分析报告.ppt

个人按揭贷款执行南非政府国家贷款条例。任何个人贷款必须通过对偿还能力的评估。首先他必须证明有偿还能力，然后银行会对房产的价值做一个评估，最后确定贷款得比例。一般，如果房产的价值在1,000,000以下，最多可以贷到100%。如果大于1,000,000，比例从90%到50%不等，主要依照贷款人的收入和偿还能力来确定（通常是净收入的50%-70%）。不过，不同的银行会有不同的规定。【按揭贷款】【融资利率及条件】贷款利率9%~15％，具体利率可以和银行商谈。全资外国公司负债率不得超过50％，且贷款需要双重抵押担保才能获得贷款，当地公司不受此限制。当地公司：当地人（法人或自然人）拥有公司股份不低于25％，至少一家，可视为当地公司。在项目销售60－80％的条件下，银行根据开发企业提供的项目可行性研究报告和信誉资料等，给予开发贷款，需要抵押。PART1宏观环境分析PART4潜在项目可行性分析项目所在地区域分析豪登省是南非最小但人口最稠密的省。面积1.83万平方公里，仅为南非全国面积的1.5%，但其GDP占到南非全国GDP总量的35%左右。豪登省是南非的经济中心。其经济是第二产业和第三产业交叉的经济。主要包括以下方面：制造业、贸易业、服务业、金融服务业、运输以及采矿业、建筑业、电力业等。【豪登省简介】豪登省是南非全国的科研、教育和新闻媒体中心。金山大学、南非大学、比勒陀利亚大学和兰德大学都在国际上享有盛名。南非的主要报纸和电视电台也都集中在这一地区。豪登省城市布局图【约翰内斯堡简介】约翰内斯堡面积约269平方公里，为豪登省（Gauteng）首府城市。约堡是南非最大城市和经济中心，也是南部非洲第一大城市，更是世界上最大的产金中心（生产着全球约40%的黄金）。许多大公司和银行总部设立在此。单单约堡的GDP贡献就占到全南非GDP总额的17%以上。目前。约堡人口约480万（2013年），其中约70%以上人口是黑人。市区由铁路分为南北两部分：南为重工业区；北为市中心区，分布有主要商业区、白人居住区和高等学校。市中心巨厦林立，政府机关、银行、车站、证券交易所等都是现代建筑。北南约堡往北联通南非首都比利陀利亚，因政治与经济首都大融合的趋势，近几年约堡城市规划有如下特点：城市未来发展的方向向北，也就是Sandton,Midrand,Fourways,Woodmead四个区。比利陀利亚（首都）2.项目简介【地块地理环境】项目地块位于约翰内斯堡的Fourways区（约堡较为安全的、白人等富人集中的区域）的LoneHill，紧邻市政主干道M71，南临城际高速M1，交通便利，距离SandtonCBD约15分钟车程；地块周边市政配套完善，环境优雅，且已有多个成熟社区（多以独栋房屋和中高端联排别墅为主），地块距离约堡最大娱乐赌场MonteCasino仅一街之隔。其中，地块紧邻的空地（约2公顷）正由南非最大的地产公司之一Summercon进行住宅开发，可以充分利用其品牌协同效应。SandtonCBDMonteCasino【地块平面示意图】地块详细参数地块面积约1.9公顷备注建筑密度30%容积率0.8住宅密度72户/公顷楼层高度3层停车场1~2个/户【1号地块：LoneHillExtension41】地块面积2.8公顷备注建筑密度50%容积率0.8住宅密度50户/公顷楼层高度3层停车场1~2个/户【2号地块：LoneHillExtension53】项目静态经济分析-1号地块为例【成本分析表】序号项目和费用名称投资额（万兰特）技术经济指标备注工程量单位单位指标单位一总投资12086.281.80万㎡6714.60万兰特/㎡（一）土地费用2200.001.80万㎡1222.22R/㎡1居住用地土地费2200.0012.00亩183.33万兰特/亩2公服设施土地费亩万兰特/亩3其他土地费用亩万兰特/亩（二）工程费用7435.411.20万㎡6196.18兰特/㎡建安（三）开发成本1108.99万兰特%前期财务管理（四）不可预见费318.637965.79万兰特4.00%工程费用的4%（五）资金利息868.45万兰特10.00%（六）销售费用154.8015480.00万兰特1.00%营业收入的1%【收益分析表】序号项目和费用名称销售额(万：兰特)销售量单位综合单价单位备注1销售收入15480.06120001.170㎡住宅1152