网站大量收购闲置独家精品文档,联系QQ:2885784924

市政园林工程与房地产园林工程之比较.doc

市政园林工程与房地产园林工程之比较.doc

  1. 1、本文档共4页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多

市政园林工程与房地产园林工程之比较

摘要:广东省要发展为园林城市,市政园林与房地产园林都是极其重要的,通过比较市政园林与房地产园林的施工管理方法,提高城市园林绿化的施工管理素质,加快广东省发展为园林城市的进程。

关键词:市政园林;房地产园林;工程前期资料;成本控制;竣工验收

Abstract:guangdongprovincetodevelopforgardencity,thecity’slandscapeandrealestategardenisextremelyimportant,bycomparingmunicipalgardenandrealestategardensoftheconstructionmanagementmethods,improvetheurbanlandscapeconstructionmanagementquality,andspeedupthedevelopmentofgardencityguangdongprovincefortheprocess.

Keywords:municipalgarden;Realestategarden;Theengineeringmaterial;Costcontrol;Completionacceptance

前言2010年广州以崭新的面貌迎接亚运,在此之前广州的市政园林绿化改造工程处处可见,在经过了2010年这个亚运年后,广州的市政园林绿化改造工程已趋饱和,在此情况下要在众多园林企业中找到出路,企业就只能向多方向发展。房地产园林,是企业发展的一个可行性方向。随着人民生活水平的提高,人们对于生活品质要求也越来越高,衣食住行,与人们生活息息相关,住行是人们生活的基本方式,现在更是人们对生活的一种享受及追求。通过岭南、徽派等各种风格的园林规划吸引人们。让房地产园林也成为一道亮丽的风景线,为城市增添一份美丽。

1工程前期资料(如设计图、工程控制价等)。

1.1设计图:

优秀的设计方案,不仅仅在设计中有独特的构思,新颖美观的外形,而且还要有日趋完善的功能性、细节上考虑也应该做足,如园建、小品等尺寸确定及造型的控制,各个空间的完善,植物各类的选择及搭配,景观细部与整体风格是否协调,构造是否合理,图纸是否详细便于施工,结构,水电是否合理等。

市政建设的规模大,建设的周期又长,期间不断地有其它情况发生(如施工现场不能交付、其它路段的规划与本来此路段的规划有重复、其它施工单位破坏了施工现场等等情况,导致规划设计时与现场施工时施工现场有一定的差别,市政园林的设计图经常有招标图纸与现场对不上的情况出现。市政园林设计方面由于工程历时较长,有时设计时的设计单位与施工时的设计单位不是同一个单位的,导致当发现不合理的地方时修改就较为费时与麻烦了,因此有时候时候,招标图纸与施工图纸几乎是重新绘制的。事实上很多工程结算的拖延也是因为施工图纸与竣工图纸的不一致造成的。

房地产园林的建设周期较短,设计图较为精细对于细节部位的设计也较详细(如:园建、小品等尺寸确定及造型的控制等),而且在招投标期间,业主在解答不同的各个竞标单位的疑问时,如若发现问题或发现较好的取代方案时也会对图纸立即进行修改,效率要求比较高,设计图反复修改直到满意为止,能用最便宜的价格达到最好的质量标准为止。这一方面房地产园林比市政园林更完善。

1.2工程控制价:

工程控制价一般是采用工程量清单报价方式来确认控制价的,由业主单位委托相关的具有造价资质的单位根据图纸等相关资料编制清单资料,并加以综合考虑种措施等因素的加以种,以确定工程控制价。再通过招投标以确定在控制价内工程造价,以达到提高建设工程的经济效益,保证建设工程的质量。

市政园林工程从设计,计算工程造价到正式招标施工,历时较长,这个是市政园林工程的一个特点之一。工程的预结算审核控制贯穿于项目的整个过程,但在随着市场经济的变化节奏的加快,导致工程投资的确定和控制变得更加复杂化。市政园林工程的招标一般是先给出控制价的,这样减少了各竟标单位的在价格上的与业主的磨合时间。但由于工程控制价在前期已经确定,到后期招标时,指导价格、市场材料、等等都有了一定的变化,以致于部分工程招标时会出现控制价与企业报价有一定的差距,过高或过低,这往往导致部分施工单位施工后出现一些因工程价格太低而导致工程停工等现象。房地产园林工程业主一般不明确给出控制价,由各个竞争单位各自计算工程量报价,再由业主单位与各个竞争单位进行议标,选出在价格适合的优秀竞争单位,这样可以避免工程价格因不同时间而产生的价格差,但反复议标工作量很大,耗时也较久,对于要求快速的市政园林工程来说有点不合实际。

文档评论(0)

偶遇 + 关注
实名认证
内容提供者

个人介绍

1亿VIP精品文档

相关文档