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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年物业服务管理合同规范本

本合同目录一览

第一条物业服务管理范围与内容

1.1物业管理区域

1.2物业管理内容

1.3物业服务标准

第二条物业服务方义务与责任

2.1物业服务方的基本义务

2.2物业服务方的安全责任

2.3物业服务方的服务质量保证

第三条物业服务费用

3.1物业服务费的计算方式

3.2物业服务费的支付方式

3.3物业服务费的调整机制

第四条业主权益与义务

4.1业主的基本权益

4.2业主的义务与责任

4.3业主违规行为的处理

第五条物业维修与管理

5.1物业共用设施设备的维护与管理

5.2业主专有部分的维修与管理

5.3物业维修资金的管理与使用

第六条物业服务合同的履行与变更

6.1物业服务合同的履行

6.2物业服务合同的变更

6.3物业服务合同的解除与终止

第七条物业服务方的权利与义务

7.1物业服务方的权利

7.2物业服务方的义务

7.3物业服务方的责任

第八条业主大会与业主委员会

8.1业主大会的组成与职责

8.2业主委员会的组成与职责

8.3业主大会与业主委员会的决策程序

第九条物业服务纠纷的处理

9.1物业服务纠纷的解决途径

9.2物业服务纠纷的调解与仲裁

9.3物业服务纠纷的法律诉讼

第十条保密条款

10.1双方信息的保密

10.2保密信息的范围与期限

10.3保密违约的责任

第十一条违约责任与赔偿

11.1双方的违约责任

11.2违约赔偿的计算方式

11.3违约赔偿的限制

第十二条不可抗力

12.1不可抗力的定义

12.2不可抗力事件的处理

12.3不可抗力事件的后果

第十三条合同的生效、变更与解除

13.1合同的生效条件

13.2合同的变更程序

13.3合同的解除与终止条件

第十四条争议解决

14.1双方争议的解决方式

14.2争议解决的时效限制

14.3争议解决的地点与适用法律

第一部分：合同如下：

第一条物业服务管理范围与内容

1.1物业管理区域

物业管理区域包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等物业项目。

1.2物业管理内容

物业服务内容包括：物业共用设施设备的维护与管理、业主专有部分的维修与管理、物业维修资金的管理与使用、公共区域的安全保障、环境卫生、绿化养护、车辆管理等服务。

1.3物业服务标准

物业服务标准按照《物业管理服务质量标准》执行，包括服务态度、服务响应时间、服务质量、服务效果等方面。

第二条物业服务方义务与责任

2.1物业服务方的基本义务

物业服务方应按照合同约定，提供物业管理服务，确保物业的正常使用和维护，保障业主的合法权益。

2.2物业服务方的安全责任

物业服务方应负责物业管理区域的安全保障，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生，确保业主的人身和财产安全。

2.3物业服务方的服务质量保证

物业服务方应按照合同约定和服务标准，提供优质的物业管理服务，确保服务质量达到约定的要求。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费的计算方式

物业服务费根据物业管理区域的大小、物业项目的数量和类型、服务内容等因素，按照约定的计费方式进行计算。

3.2物业服务费的支付方式

物业服务费可以按照月度、季度、年度等约定的方式进行支付，支付方式可以采取银行转账、现场支付等方式。

3.3物业服务费的调整机制

物业服务费的调整机制可以根据物业管理区域的实际情况和市场行情，经过双方协商一致进行调整。

第四条业主权益与义务

4.1业主的基本权益

业主享有物业的正常使用和维护、物业共用设施设备的使用权、物业服务的知情权、参与物业管理的权利等。

4.2业主的义务与责任

业主应当按照合同约定支付物业服务费，遵守物业管理规定，维护物业的正常使用和维护，不得损害他人的合法权益。

4.3业主违规行为的处理

业主违规行为应当按照物业管理规定进行处理，严重违规行为可以采取停水、停电等措施，并依法追究其法律责任。

第五条物业维修与管理

5.1物业共用设施设备的维护与管理

物业服务方应当按照合同约定，定期对物业共用设施设备进行维护和管理，确保其正常运行和使用。

5.2业主专有部分的维修与管理

业主专有部分的维修和管理由业主自行负责，物业服务方提供必要的协助和支持。

5.3物业维修资金的管理与使用

物业维修资金用于物业共用设施设备的维修和更新，物业服务方应当按照约定的比例提取和使用维修资金。

第六条物业服务合同的履行与变更

6.1物业服务合同的履行

双方应当