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住宅租赁托管合同细则（2024年）

本合同目录一览

1.租赁托管合同主体及定义

1.1出租人

1.2承租人

1.3托管机构

2.租赁物业信息

2.1物业地址

2.2物业面积

2.3物业用途

3.租赁期限及起止日期

3.1租赁期限

3.2起止日期

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付周期

4.3租金支付方式

5.押金及其他费用

5.1押金金额

5.2押金退还条件及方式

5.3物业服务费

5.4水电费等其他费用

6.托管服务内容及责任

6.1托管服务内容

6.2托管机构责任

7.维修与保养

7.1维修责任

7.2保养责任

8.保险责任

8.1出租人保险

8.2承租人保险

9.合同变更与解除

9.1变更条件

9.2解除条件

9.3违约金计算方式

10.违约责任

10.1出租人违约

10.2承租人违约

10.3托管机构违约

11.争议解决方式

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3法律途径

12.法律适用及争议解决法院

12.1法律适用

12.2争议解决法院

13.其他约定

13.1宠物管理

13.2吸烟管理

13.3访客管理

14.合同附件

14.1物业照片

14.2租赁押金收据

14.3租金支付凭证

第一部分：合同如下：

第一条租赁托管合同主体及定义

1.1出租人

出租人是指房屋的所有者或者法律授权的代理人，拥有物业的合法使用权和处置权。

1.2承租人

承租人是指与出租人签订合同，并按照约定条件使用和保管物业的自然人或者法人。

1.3托管机构

托管机构是指由出租人和承租人共同选择的，负责物业的日常管理和维护的第三方机构。

第二条租赁物业信息

2.1物业地址

物业地址为：____________，物业的具体位置和地址已由双方确认无误。

2.2物业面积

物业的建筑面积为：____________平方米，物业的实际面积已由双方确认无误。

2.3物业用途

物业的用途为：____________，包括但不限于居住、商业、办公等。

第三条租赁期限及起止日期

3.1租赁期限

租赁期限为：____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。

3.2起止日期

租赁期限的起止日期如需调整，须经双方协商一致并书面确认。

第四条租金及支付方式

4.1租金金额

租金金额为：每月人民币____________元整（大写：_________________________元整）。

4.2租金支付周期

租金支付周期为：每月一次，承租人应在每月的____________日前将租金支付给出租人或托管机构。

4.3租金支付方式

租金支付方式为：____________（银行转账、现金、等）。

第五条押金及其他费用

5.1押金金额

押金金额为：人民币____________元整（大写：_________________________元整）。

5.2押金退还条件及方式

押金退还条件：承租人按照合同约定履行各项义务，无违约行为。

押金退还方式：合同到期或者提前解除合同时，经双方核实无误，押金应在____________日内退还给承租人。

5.3物业服务费

物业服务费为：每月人民币____________元整（大写：_________________________元整）。

5.4水电费等其他费用

水电费等其他费用按实际使用情况由承租人支付，具体费用标准按照当地规定执行。

第六条托管服务内容及责任

6.1托管服务内容

托管机构负责物业的日常管理和维护，包括但不限于物业的安全、卫生、设施设备的维修等。

6.2托管机构责任

托管机构应保证物业的安全和正常使用，对物业进行定期检查和维护，确保物业设施设备的正常运行。

如遇紧急情况，托管机构应立即采取措施予以解决，并及时通知承租人。

第七条维修与保养

7.1维修责任

（1）出租人负责物业的结构、设施设备的大修和更换，以及公共部位的维修和保养。

（2）承租人负责个人使用部位的维修和保养，以及因个人使用原因导致设施设备的损坏赔偿。

7.2保养责任

（1）出租人负责物业的整体保养，定期对物业进行检查和维护。

（2）承租人负责个人使用部位的保养，确保使用安全。

如遇紧急情况，托管机构应立即采取措施予以解决，并及时通知承租人。

第八条保险责任

8.1出租人保险

出租人应为其物业投保火灾保险，并将承租人纳入保险受益人范围内。

8.2承租人保险

承租人应为其个人财产投保相应的保险，以保障个人财产的安全。

第九条合同变更与解除