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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度高档住宅业主与物业安全协议范本

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1业主名称

1.2业主地址

1.3物业管理公司名称

1.4物业管理公司地址

2.协议签订时间

3.协议有效期

4.物业管理范围

4.1安全巡逻

4.224小时监控

4.3消防安全

4.4应急预案

5.物业管理费用

5.1费用组成

5.2收费标准

5.3费用支付方式

6.物业维修养护

6.1维修范围

6.2报修流程

6.3维修费用

7.业主权益保障

7.1业主大会

7.2业主委员会

7.3业主参与权

8.物业管理责任

8.1安全责任

8.2服务责任

8.3合同违约责任

9.违约处理

9.1违约情形

9.2违约责任

9.3违约处理方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力处理

12.合同生效

13.合同变更

14.合同解除

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1业主名称：业主

1.2业主地址：市区街道小区栋单元

1.3物业管理公司名称：物业管理有限公司

1.4物业管理公司地址：市区街道小区物业服务中心

2.协议签订时间：2024年1月1日

3.协议有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止

4.物业管理范围

4.1安全巡逻：每日24小时进行安全巡逻，确保小区安全

4.224小时监控：小区内重要区域设置监控设备，确保监控无死角

4.3消防安全：定期进行消防设施检查，确保消防设施完好有效

4.4应急预案：制定应急预案，应对突发事件

5.物业管理费用

5.1费用组成：包括物业费、公共能耗费、绿化养护费等

5.2收费标准：按照国家及地方相关政策执行，具体收费标准见附件

5.3费用支付方式：业主应按时足额支付物业管理费用，支付方式为银行转账或现金

6.物业维修养护

6.1维修范围：包括小区内公共设施、设备、绿化等的维修养护

6.2报修流程：业主发现报修事项，可拨打物业服务中心电话或通过线上平台进行报修

6.3维修费用：维修费用按照实际发生费用结算，业主需承担相应费用

7.业主权益保障

7.1业主大会：业主大会每年至少召开一次，讨论小区重大事项

7.2业主委员会：业主委员会负责执行业主大会决议，维护业主权益

7.3业主参与权：业主有权参与小区管理，对小区事务提出意见和建议

8.物业管理责任

8.1安全责任：物业管理公司负责小区内的人身和财产安全，采取必要措施防止安全事故发生

8.2服务责任：物业管理公司提供周到、专业的物业服务，确保业主居住环境的舒适和安全

8.3合同违约责任：若物业管理公司未履行合同约定，业主有权要求物业管理公司承担违约责任，包括但不限于赔偿损失

9.违约处理

9.1违约情形：包括但不限于物业管理公司未按时提供服务、服务质量不符合标准、擅自改变物业管理范围等

9.2违约责任：物业管理公司应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等

9.3违约处理方式：业主可通过协商、调解或诉讼等方式解决违约问题

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼

10.2争议解决机构：仲裁委员会或人民法院

11.不可抗力

11.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等

11.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应相互理解，协商处理合同履行中的问题

12.合同生效

12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效

12.2合同生效时间：2024年1月1日

13.合同变更

13.1变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议

13.2变更生效：变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效

14.合同解除

14.1解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力导致合