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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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住宅房产抵押权益详细合同（2024版）版B版

本合同目录一览

1.抵押权益的定义与范围

1.1抵押权益的定义

1.2抵押权益的范围

2.房产抵押的金额与期限

2.1抵押金额

2.2抵押期限

3.房产抵押的登记与转让

3.1抵押登记

3.2抵押转让

4.房产抵押的还款方式与利息计算

4.1还款方式

4.2利息计算

5.房产抵押的违约责任

5.1违约情形

5.2违约责任

6.房产抵押的解除与终止

6.1解除条件

6.2终止条件

7.房产抵押的权利与义务

7.1抵押权人的权利

7.2抵押人的义务

8.房产抵押的争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决程序

9.房产抵押的外部因素影响

9.1政策影响

9.2市场影响

10.房产抵押的保险

10.1保险责任

10.2保险费用

11.房产抵押的监督与检查

11.1监督机构

11.2检查程序

12.房产抵押的变更与调整

12.1变更条件

12.2调整程序

13.房产抵押的解除抵押权

13.1解除抵押权条件

13.2解除抵押权程序

14.房产抵押的终止合同

14.1终止合同条件

14.2终止合同程序

第一部分：合同如下：

第一条抵押权益的定义与范围

1.1抵押权益的定义

抵押权益是指债务人（抵押人）将其名下的房产作为债务的担保物，债权人在债务人未按期偿还债务的情况下，依法享有优先受偿的权利。

1.2抵押权益的范围

抵押权益的范围包括房产的全部权利，包括但不限于房产的所有权、使用权、收益权和处置权。

第二条房产抵押的金额与期限

2.1抵押金额

抵押金额为债务人所欠债权人的债务金额，具体金额详见附件一。

2.2抵押期限

抵押期限自抵押登记之日起至债务人按期偿还债务之日止。抵押期限的具体期限详见附件一。

第三条房产抵押的登记与转让

3.1抵押登记

抵押登记应按照我国相关法律法规的规定，由债务人和债权人共同向房产登记机构申请办理。抵押登记的具体程序和期限详见附件二。

3.2抵押转让

在抵押期间，未经债权人同意，债务人不得转让抵押房产。如债务人确需转让抵押房产，应提前三十日通知债权人，并按照双方约定的方式处理转让事宜。

第四条房产抵押的还款方式与利息计算

4.1还款方式

债务人应按照约定的还款方式偿还债务。还款方式包括但不限于等额本息、等额本金和一次性还本付息等。具体还款方式详见附件三。

4.2利息计算

利息计算按照我国相关法律法规和金融行业的有关规定执行。如双方另有约定，从其约定。具体利息计算方式详见附件四。

第五条房产抵押的违约责任

5.1违约情形

债务人未按期偿还债务，或者违反抵押合同的其他约定，视为违约。

5.2违约责任

债务人违约的，应当按照抵押合同的约定承担违约责任。如双方另有约定，从其约定。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第六条房产抵押的解除与终止

6.1解除条件

有下列情形之一的，抵押合同解除：

（一）债务人按期偿还债务；

（二）债务人与债权人协商一致解除抵押合同；

（三）发生法律规定或者抵押合同约定的解除事由。

6.2终止条件

有下列情形之一的，抵押合同终止：

（一）债务人按期偿还债务；

（二）抵押房产因征收、拆迁等原因灭失；

（三）抵押合同约定的其他终止条件。

第七条房产抵押的权利与义务

7.1抵押权人的权利

抵押权人有权按照抵押合同的约定优先受偿债务。

7.2抵押人的义务

抵押人应当按照抵押合同的约定履行还款义务，并保证抵押房产的真实、合法、有效。

第八条房产抵押的争议解决

8.1争议解决方式

抵押合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决程序

双方在争议发生之日起三十日内未能协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，抵押合同继续有效，双方应履行合同约定的义务。

第九条房产抵押的外部因素影响

9.1政策影响

因国家政策调整导致抵押房产价值减少或者债务人还款能力下降的，双方应按照公平原则协商调整还款计划。

9.2市场影响

因市场波动导致抵押房产价值减少或者债务人还款能力下降的，双方应按照公平原则协商调整还款计划。

第十条房产抵押的保险

10.1保险责任

抵押期间，债务人应办理抵押房产的保险手续，并将债权人作为第一受益人。保险费用由债务人承担。

10.2保险费用

保险费用包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害等可能导致抵押房产损失的风险。保险金额