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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业管理费调整及维修条款

本合同目录一览

第一条：物业管理费的调整

1.1费率调整

1.2费用计算方式

1.3费用支付时间及方式

第二条：物业管理费的用途

2.1物业服务范围

2.2物业服务内容

2.3物业服务标准

第三条：维修条款

3.1维修责任归属

3.2维修项目范围

3.3维修处理流程

第四条：维修资金的筹集和使用

4.1维修资金的筹集

4.2维修资金的管理

4.3维修资金的使用

第五条：紧急维修

5.1紧急维修的定义

5.2紧急维修的处理流程

5.3紧急维修的费用承担

第六条：大修、中修和日常维修

6.1大修和中修的定义

6.2大修和中修的处理流程

6.3日常维修的范围和标准

第七条：维修质量保证

7.1维修质量标准

7.2维修质量的监督和检查

7.3维修质量问题的处理

第八条：维修费用结算

8.1维修费用的结算方式

8.2维修费用的支付时间

8.3维修费用的支付对象

第九条：物业管理费和维修费用的调整机制

9.1费用调整的条件

9.2费用调整的程序

9.3费用调整的生效时间

第十条：合同的有效期

10.1合同的开始日期

10.2合同的结束日期

10.3合同续签的条件和程序

第十一条：违约责任

11.1违约行为的定义

11.2违约行为的处理方式

11.3违约责任的赔偿金额

第十二条：争议解决方式

12.1争议解决的途径

12.2争议解决的期限

12.3争议解决的成本承担

第十三条：合同的变更和解除

13.1合同变更的条件

13.2合同解除的条件

13.3合同变更和解除的程序

第十四条：附则

14.1合同的解释权

14.2合同的适用法律

14.3合同的附件

第一部分：合同如下：

第一条：物业管理费的调整

1.1费率调整

1.1.1物业费率调整由甲方提出，乙方审核。调整周期为一年，调整时间点为合同签订后的次年1月1日。

1.1.2费率调整需根据甲方物业管理成本的变动、当地市场行情、物业服务质量等因素进行，具体调整幅度由双方协商确定。

1.1.3费率调整方案应在调整日前一个月内由甲方提出，并通知乙方。乙方应在接到通知后七个工作日内回复甲方，如有异议，乙方应提出书面修改意见。

1.2费用计算方式

1.2.1物业管理费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金、公共设施运行维护成本等因素计算。

1.2.2物业管理费的计算公式为：物业管理费=建筑面积×物业费率。

1.2.3物业费率由甲方根据实际情况提出，乙方审核后确定。

1.3费用支付时间及方式

1.3.1物业管理费按月支付，每月的支付时间为次月的五个工作日内。

1.3.2乙方应在每个支付周期结束后的五个工作日内向甲方出具物业管理费的发票。

1.3.3甲方应按约定的时间和方式支付物业管理费，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付费用总额的千分之一作为滞纳金。

第二条：物业管理费的用途

2.1物业服务范围

2.1.1物业服务范围包括但不限于：物业设施的日常维护、物业管理、公共区域清洁卫生、公共设施的运行维护、绿化养护、安全保卫等。

2.1.2甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费，乙方按照合同约定提供物业管理服务。

2.2物业服务内容

2.2.1

物业服务内容包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业设施设备的大修、中修、小修、公共区域的环境卫生、公共设施的运行维护、绿化养护、安全保卫等。

2.2.2乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行。

2.3物业服务标准

2.3.1物业服务标准应符合国家和地方的物业管理相关规定和标准。

2.3.2乙方应按照合同约定和国家、地方相关规定，提供符合质量标准的物业服务。

第八条：维修条款

8.1维修责任归属

8.1.1物业的共用部位和共用设施设备的大修、中修、小修，由乙方负责。

8.1.2甲方自用部位及自用设施设备的大修、中修、小修，由甲方负责。

8.2维修项目范围

8.2.1维修项目范围包括但不限于：房屋本体结构、共用设施设备、公共区域、绿化等。

8.2.2具体维修项目由乙方根据实际情况提出，甲方审核后确定。

8.3维修处理流程

8.3.1乙方发现物业共用部位和共用设施设备存在问题时，应及时通知甲方。

8.3.2甲方收到乙方通知后，应在五个工作日内对问题进行核实，并确定维修方案。

8.3.3甲方应在确定维修方案后七个工作日内启动维修工程。

第九条：维修资金的筹集