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房地产抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

乙方（抵押权人）：

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1甲方为中华人民共和国合法成立的个人/企业，具备完全民事行为能力，自愿将其房地产抵押给乙方，作为对乙方债权的担保。

1.1.2乙方为中华人民共和国合法成立的金融机构/企业，具备合法的债权和抵押权。

1.2合同目的

本合同旨在明确甲乙双方就甲方将其房地产抵押给乙方作为债权的担保事宜，双方的权利、义务和责任。

1.3合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。

第二章抵押房地产的描述

2.1抵押房地产的权属

2.1.1甲方拥有位于__________（具体地址）的房地产的完全产权，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权争议等法律问题。

2.1.2甲方应提供抵押房地产的产权证明文件，包括但不限于房地产证、土地使用证等。

2.2抵押房地产的面积和用途

2.2.1抵押房地产的建筑面积为__________平方米，用途为__________。

第三章抵押权的设立

3.1抵押权的设立

3.1.1甲方同意将其拥有的抵押房地产抵押给乙方，乙方享有抵押权。

3.1.2乙方在合同约定的期限内未实现债权的，抵押权自动转为对该抵押房地产的优先购买权。

3.2抵押权的范围

3.2.1抵押权的范围包括抵押房地产的全部权利和利益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、附属设施使用权等。

3.2.2抵押权的设立不得损害第三方的合法权益。

第四章抵押房地产的估价与抵押率

4.1抵押房地产的估价

4.1.1甲方应提供抵押房地产的评估报告，评估报告应由具有资质的评估机构出具。

4.1.2乙方有权对抵押房地产进行再次评估，以确认抵押价值的真实性。

4.2抵押率的确定

4.2.1双方协商确定抵押率，抵押率不得超过抵押房地产评估价值的70%。

4.2.2抵押率的调整应按照市场行情和双方协商确定。

第五章债务履行与抵押权的实现

5.1债务履行

5.1.1甲方应按照合同约定的期限和方式履行债务。

5.1.2甲方未履行债务的，乙方有权要求甲方履行债务或者实现抵押权。

5.2抵押权的实现

5.2.1在甲方未履行债务的情况下，乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房地产等方式。

5.2.2抵押权的实现应按照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定进行。

第六章抵押房地产的维护与管理

6.1维护义务

6.1.1甲方应负责抵押房地产的日常维护和保养，保证其处于良好的使用状态。

6.1.2甲方应保证抵押房地产不因甲方的原因导致价值明显减少，否则应承担相应的补充担保责任。

6.2管理责任

6.2.1甲方在抵押期间不得改变抵押房地产的用途，不得进行任何可能导致其价值降低的改造或装修。

6.2.2甲方如需对抵押房地产进行转让、出租或设定其他权利负担的，应提前书面通知乙方，并取得乙方的同意。

第七章抵押权的变更与终止

7.1抵押权的变更

7.1.1双方协商一致，可以变更抵押权的设立条件、抵押率等合同条款。

7.1.2抵押权的变更应书面协议，并办理相应的变更登记手续。

7.2抵押权的终止

7.2.1甲方履行完毕主债权债务，或者乙方放弃抵押权的，抵押权终止。

7.2.2抵押权终止后，甲方应办理抵押登记注销手续，并将注销证明交付乙方。

第八章违约责任

8.1甲方违约责任

8.1.1甲方未按合同约定履行债务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为__________。

8.1.2甲方违反合同约定的其他义务的，应依法承担相应的责任。

8.2乙方违约责任

8.2.1乙方未按合同约定及时处理抵押权实现事宜的，应承担相应的责任，赔偿甲方因此造成的损失。

8.2.2乙方违反合同约定的其他义务的，应依法承担相应的责任。

第九章争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2法律适用

9.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

9.2.2双方应遵守中华人民共和国的法律、法规，不得从事任何违法经营活动。

第十章其他约定

10.1合同的生效

10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

10.1.2本合同生效后，甲乙双方应按约定履行各自的权利和义务。

10.2合同的修改和补充

10.2.1本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

10.2.2任何口头修改和补充均不具有