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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度福州土地使用权转让合同标的4亿元

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1转让方

1.2受让方

第二条土地使用权转让

2.1土地位置

2.2土地面积

2.3土地用途

2.4转让期限

第三条转让价格及支付方式

3.1转让价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条土地使用权过户

4.1过户手续

4.2过户时间

4.3过户费用

第五条合同的履行和保证

5.1转让方的义务

5.2受让方的义务

5.3合同的解除和终止

第六条税费承担

6.1转让方应承担的税费

6.2受让方应承担的税费

第七条违约责任

7.1转让方的违约责任

7.2受让方的违约责任

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决地点

8.3诉讼时效

第九条合同的变更和补充

9.1合同的变更

9.2合同的补充

第十条保密条款

10.1保密内容

10.2泄露保密信息的后果

第十一条合同的生效、变更和终止

11.1合同的生效条件

11.2合同的变更条件

11.3合同的终止条件

第十二条合同的解释和适用法律

12.1合同的解释

12.2适用法律

第十三条其他约定

13.1土地使用权的转让限制

13.2转让方的权益保障

13.3受让方的权益保障

第十四条合同的附件

14.1土地使用权证书

14.2转让方和受让方的营业执照复印件

14.3其他与合同有关的文件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

第二条土地使用权转让

2.1土地位置：福州市某地块，具体位置以土地使用权证书标明的位置为准。

2.2土地面积：地块总面积为平方米，具体面积以土地使用权证书标明的面积为准。

2.3土地用途：根据福州市规划和自然资源局批准的用途，该地块可用于住宅、商业、办公等用途。

2.4转让期限：土地使用权转让的期限为年，自土地使用权过户之日起计算。

第三条转让价格及支付方式

3.1转让价格：土地使用权的转让价格为人民币肆亿元整（￥400,000,000），其中包括土地出让金、土地增值税等所有相关税费。

3.2支付方式：受让方应通过银行转账等合法方式向转让方支付转让价格。

3.3

支付时间：受让方应自本合同签订之日起十个工作日内支付全部转让价格。

第四条土地使用权过户

4.1过户手续：受让方应按照中国法律、法规和福州市规划和自然资源局的要求，办理土地使用权过户手续。

4.2过户时间：转让方应协助受让方在签署本合同之日起三个月内完成土地使用权过户手续。

4.3过户费用：过户过程中产生的费用由受让方承担。

第五条合同的履行和保证

5.1转让方的义务：转让方应保证其对土地使用权的转让权，确保土地使用权不存在任何权利瑕疵。

5.2受让方的义务：受让方应按照本合同约定的价格和时间支付转让价格，并履行合同约定的其他义务。

5.3合同的解除和终止：在合同履行过程中，如发生不可抗力等情形导致合同无法履行，双方协商一致可以解除或终止合同。

第六条税费承担

6.1转让方应承担的税费：转让方应依法承担土地使用权转让过程中产生的土地增值税、契税等相关税费。

6.2

受让方应承担的税费：受让方应依法承担土地使用权转让过程中产生的契税、印花税等相关税费。

第七条违约责任

7.1转让方的违约责任：转让方违反本合同的约定，导致受让方无法取得土地使用权的，应向受让方支付转让价格的20%作为违约金。

7.2受让方的违约责任：受让方违反本合同的约定，导致转让方无法按照约定转让土地使用权的，应向转让方支付转让价格的20%作为违约金。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决地点：本合同的签订地为福州市，双方同意将争议提交至福州市人民法院解决。

8.3诉讼时效：因本合同引起的诉讼，诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。

第九条合同的变更和补充

9.1合同的变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。

9.2合同的补充：本合同的补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签订。

第十条保密条款

10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。

10.2泄露保密信息的后果：任何一方泄露保密信息，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。

第十一条合同的生效、变更和终止

11.1合同