二零二四年度物业服务合同：服务内容、收费标准与维修责任.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二四年度物业服务合同：服务内容、收费标准与维修责任

本合同目录一览

1.服务内容

1.1物业管理服务

1.1.1物业设施的日常维护与管理

1.1.2物业设施的安全监控与保卫工作

1.1.3物业环境的清洁与绿化工作

1.2专项服务

1.2.1电梯维护与保养

1.2.2消防设施的检查与维护

1.2.3空调系统的维护与保养

1.2.4给排水系统的维护与保养

1.2.5供电系统的维护与保养

1.3其他服务

1.3.1物业咨询与投诉处理

1.3.2业主大会的组织与协调

1.3.3物业费用的收取与使用管理

2.收费标准

2.1物业管理服务费用

2.1.1物业服务费用的计算方式

2.1.2物业服务费用的支付方式与时间

2.2专项服务费用

2.2.1电梯维护与保养费用

2.2.2消防设施检查与维护费用

2.2.3空调系统维护与保养费用

2.2.4给排水系统维护与保养费用

2.2.5供电系统维护与保养费用

2.3其他服务费用

2.3.1物业咨询服务费用

2.3.2投诉处理费用

2.3.3业主大会组织与协调费用

3.维修责任

3.1物业管理范围内的维修责任

3.1.1物业设施的日常维修与保养

3.1.2物业设施的突发故障维修

3.1.3物业环境的维护与改善

3.2专项设施的维修责任

3.2.1电梯维修责任

3.2.2消防设施维修责任

3.2.3空调系统维修责任

3.2.4给排水系统维修责任

3.2.5供电系统维修责任

3.3物业公司不承担的维修责任

3.3.1业主自用设施的维修责任

3.3.2业主室内装修导致的设施损坏维修责任

3.3.3因业主使用不当导致的设施损坏维修责任

4.违约责任

4.1物业公司的违约责任

4.1.1物业公司未按照约定提供服务

4.1.2物业公司未按照约定维修设施

4.1.3物业公司未按照约定使用费用

4.2业主的违约责任

4.2.1业主未按照约定支付费用

4.2.2业主未按照约定使用物业设施

4.2.3业主违反物业管理规定的行为

5.争议解决

5.1双方协商解决

5.2第三方调解解决

5.3法律途径解决

6.合同的生效、变更与终止

6.1合同的生效条件

6.2合同的变更条件

6.3合同的终止条件

7.其他约定

7.1双方的权利与义务

7.2保密条款

7.3合同的附件

第一部分：合同如下：

第一条服务内容

1.1物业管理服务

1.1.1物业设施的日常维护与管理

1.1.1.1物业公司应确保所有公共区域及设施的日常清洁、保养与维护，包括但不限于楼道、电梯间、公共卫生间、停车场等。

1.1.1.2物业公司应负责公共设施的检查、维修和更换，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。

1.1.1.3物业公司应负责物业环境的绿化工作，包括植被的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。

1.1.2物业设施的安全监控与保卫工作

1.1.2.1物业公司应设立24小时安全监控中心，对物业进行全面监控，并确保监控系统的正常运行。

1.1.2.2物业公司应配备专业的安保人员，负责物业区域内的巡查、门禁管理、来访登记等工作。

1.1.2.3物业公司应定期进行消防演练，确保消防设施处于良好状态，同时对业主进行消防安全教育。

1.1.3物业环境的清洁与绿化工作

1.1.3.1物业公司应制定清洁计划，确保公共区域的清洁工作按时进行。

1.1.3.2物业公司应定期修剪公共区域的绿化植物，保持景观整洁美观。

1.1.3.3物业公司应负责公共区域的环境污染防治，包括噪音、扬尘、异味等。

第二条专项服务

2.1电梯维护与保养

2.1.1物业公司应按照电梯制造商的维护要求，定期对电梯进行维护保养，确保电梯的正常运行。

2.1.2物业公司应在电梯发生故障时，及时联系专业维修人员进行维修，确保电梯在短时间内恢复正常。

2.2消防设施的检查与维护

2.2.1物业公司应按照消防法规的要求，定期对消防设施进行检查、维修和更换。

2.2.2物业公司应每年进行至少一次消防演习，确保消防通道畅通，消防设备完好。

2.3空调系统的维护与保养

2.3.1物业公司应按照空调系统的使用说明和维护要求，定期进行清洁、保养和调试。

2.3.2物业公司应在空调系统发生故障时，及时联系专业维修人员进行维修。

2.4给排水系统的维护与保养

2.4.1

物业公司应定期对给排水系统进行检查、疏通和